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Oficina en venta en San Nicolas · 2 ambientes
Oficina en venta
USD 42.000
+ ARS 95.000 de expensas
= $ 66,7 M
Cuota UVA desde $ 378.850/mes · ingresos $ 1,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Oficina en venta en San Nicolas · 2 ambientes

Excelente oficina al frente + aire acondicionado

Paraná 200, San Nicolás · San Nicolas, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Baño
1
Sup. cubierta
42 m²
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor

Precio frente a los parecidos de San Nicolas

Conviene mirarla

Pide USD 42.000, un 19% menos que lo normal entre los 167 oficinas parecidos en venta en San Nicolas publicados a menos de 10 cuadras de Paraná 200, San Nicolás.

19% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.000lo normal · 1.2401.569

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 19% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 13% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 27% mas bajas que lo normal
Lo normal en la zona
USD 52.080
Tamaño normal
40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
321 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.152
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Nicolas: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente oficina en un 5to Piso al Frente con orientación este. Inmejorable ubicación a tan solo 1 cuadras de Av. Corrientes, a 2 cuadras del subte "B" estación "Uruguay", con fácil acceso a líneas de colectivos y a comercios. Pisos de parquet y aire acondicionado. Amplia recepción de (7,4x3,50) Luminosa sala de reuniones/despacho (3,6x3,2) Toilette compartimentado. Edificio con 2 ascensores y encargado. Le Brique Propiedades

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 45.784 en total: USD 42.000 del aviso mas USD 3.784 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 378.850 por mes con ingresos de $ 1,5 M.

Costo total realUSD 45.784
Precio del aviso
USD 42.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.016
Sellos y tasas~1.75%
USD 735
Comision inmobiliaria~4%
USD 2.033

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 378.850/mes

Necesitas ingresos por $ 1.515.402/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 4.550 por mes, una rentabilidad bruta de 130% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
130% anual
Alquiler esperable
USD 4.550/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (231 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de las Americas) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 103 en la zona
Express · Sarmiento 15021 min · 83 m
Carrefour Express · Sarmiento 15922 min · 136 m
Los buenos muchachos · Montevideo 1572 min · 155 m
Educacion · 109 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR PERITO MORENO · superior · privada2 min · 126 m
CFP CONSEJO PROFESIONAL DE INGENIERIA MECANICA Y ELECTRICISTA (COPIME) · adultos · privada3 min · 221 m
ESCUELA PARROQUIAL LA PIEDAD · inicial/primaria · privada4 min · 243 m
Espacios verdes · 43 en la zona
Plaza de las Americas2 min · 116 m
Plazoleta del Mercado Modelo5 min · 323 m
Plaza Lorea5 min · 328 m
Salud · 110 en la zona
CENTRO MEDICO MEGAH S.R.L. · centro de salud · privado2 min · 104 m
CENTRO MEDICO OBRA SOCIAL DEL PERSONAL DEL ORGANISMO DE CONTROL EXTERNO · centro de salud · privado3 min · 163 m
ASOCIACION MUTUAL DE PROTECCION FAMILIAR · centro de salud · mutual3 min · 170 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Nicolas

El precio de oficinas en San Nicolas esta hoy en una mediana de USD 971 por m², un 39,8% menos que en junio de 2026 y un 2,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 189 avisos publicados.

Precios de oficinas en San Nicolas

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 971/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-2.9%
01 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 189 avisos del segmento publicados en San Nicolas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Paraná 200, San Nicolás, San Nicolas, CABA, Provincia de CABA

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