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Oficina en venta en Recoleta · 2 ambientes
Oficina en venta
USD 60.000
+ ARS 200.000 de expensas
= $ 95,3 M
Cuota UVA desde $ 541.215/mes · ingresos $ 2,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Oficina en venta en Recoleta · 2 ambientes

Oficina de 2 ambientes.

Avenida Córdoba 1500, Recoleta · Recoleta, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Baño
1
Sup. total
51 m²
Disposicion
Contrafrente
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor

Precio frente a los parecidos de Recoleta

Esta en lo normal

Pide USD 60.000, un 1% mas que lo normal entre los 8 oficinas de 2 ambientes en venta en Recoleta publicados a menos de 5 cuadras de Avenida Córdoba 1500, Recoleta.

1% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.176lo normal · 1.1631.0261.350

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 5% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 33% mas altas que lo normal
  • 16 m² mas que lo normal para 2 ambientes
  • Lleva 151 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para un 2 ambientes
USD 59.325
Tamaño normal
35 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
6 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.120
Tardaron en salir
86 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Recoleta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Amplia oficina de 51m2, con excepcional ubicación próxima al Palacio de Tribunales. Cuenta con: hall de recepción, gran área de trabajo con ventanal de pared a pared, un privado y baño con ducha. Situada al contrafrente, con excelente iluminación. Edificio de 13 pisos con 2 ascensores. Encargado con vivienda. Acceso a subtes Línea D, estación Callao.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 65.406 en total: USD 60.000 del aviso mas USD 5.406 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 541.215 por mes con ingresos de $ 2,2 M.

Costo total realUSD 65.406
Precio del aviso
USD 60.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.452
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.050
Comision inmobiliaria~4%
USD 2.904

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 541.215/mes

Necesitas ingresos por $ 2.164.859/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.000 por mes, una rentabilidad bruta de 60% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
60% anual
Alquiler esperable
USD 3.000/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (60 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Petronila Rodriguez) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 138 en la zona
Carrefour Express · Avenida Cordoba2 min · 124 m
Dia2 min · 139 m
Res · Parana 9052 min · 141 m
Educacion · 115 en la zona
TECLAB INSTITUTO TECNICO SUPERIOR · superior · privada1 min · 24 m
ESCUELA INFANTIL Nº 07 DE 01 · inicial · publica2 min · 156 m
CULTURAL INGLESA DE BUENOS AIRES · superior · privada3 min · 166 m
Espacios verdes · 40 en la zona
Plaza Petronila Rodriguez4 min · 235 m
Plazoleta Paseo de los Maestros5 min · 304 m
Plaza Rodriguez Peña6 min · 373 m
Salud · 128 en la zona
CIER - CENTRO DE INVESTIGACION EN ENFERMEDADES REUMATICAS · centro de salud · privado1 min · 7 m
CONSULTORIOS MEDICOS AVENIDA CORDOBA 1504 · centro de salud · privado1 min · 34 m
DIABAID - INSTITUTO DE ASISTENCIA INTEGRAL EN DIABETES Y PATOLOGIAS CRONICAS · centro de salud · privado2 min · 116 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-14.3% total
USD 70.000USD 60.00011 de jun de 202608 de nov de 2026
  1. 08 de nov de 2026USD 70.000 → USD 60.000-14.29%

Como vinieron los precios en Recoleta

El precio de oficinas en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 1.790 por m², un 26,4% menos que en junio de 2026 y un 13,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 24 avisos publicados.

Precios de oficinas en Recoleta

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.790/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-13.3%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 24 avisos del segmento publicados en Recoleta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Córdoba 1500, Recoleta, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

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