Oficina en venta en Monserrat · 2 ambientes

Oficina en venta en Monserrat · 2 ambientes

Venta oficina 2 ambientes en monserrat

Viamonte 1500, Monserrat · Monserrat, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Sup. total
27 m²
Piso
11
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Seguridad

Precio frente a los parecidos de Monserrat

Esta en lo normal

Pide USD 17.000, un 52% menos que lo normal entre los 13 oficinas de 2 ambientes en venta en Monserrat publicados a menos de 5 cuadras de Viamonte 1500, Monserrat.

52% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 630lo normal · 1.3001.571

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 52% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Expensas 50% mas altas que lo normal
  • 8 m² menos que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para un 2 ambientes
USD 35.100
Tamaño normal
35 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta Oficina 2 ambientes en Monserrat Corredor Inmobiliario responsable: Arq. Jorge Fernando Moscatelli CPI 4518 Oficina ubicada sobre calle Viamonte, casi esquina Montevideo, en el piso 11. La unidad cuenta con una superficie aproximada de 27,86 m2 y actualmente se encuentra subdividida en tres espacios funcionales: Lugar de espera. Sala de reuniones. Despacho. La sala de reuniones dispone de un amplio ventanal al contrafrente, que proporciona muy buena iluminación natural, y cuenta además con aire acondicionado. La oficina dispone de dos baños de uso común del piso, diferenciados para hombres y mujeres, ubicados en el hall principal, fuera de la unidad. El edificio cuenta con: Ascensores. Servicio de seguridad las 24 horas. Hall de acceso. Baños comunes en el piso. Se destaca su proximidad a: Av. Córdoba: aproximadamente una cuadra. Subterráneo: aproximadamente 200 metros. Numerosas líneas de colectivos. Importantes vías de circulación y conexión con distintos puntos de la ciudad. La ubicación resulta especialmente conveniente para estudios profesionales, oficinas administrativas, empresas, emprendimientos y actividades comerciales compatibles con la normativa vigente Situar Realty S.A. es una Marca Registrada en el INPI por el Martillero y Corredor Inmobiliario Arq. Jorge F. Moscatelli. Matrícula CPI 4.518. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidos, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los corredores públicos inmobiliarios colegiados, cuyos datos se exhiben en cada publicación de propiedad objeto de comercialización. Nota Importante: Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Fotografías no vinculantes ni contractuales.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 18.532 en total: USD 17.000 del aviso mas USD 1.532 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 153.344 por mes con ingresos de $ 613.377.

Costo total realUSD 18.532
Precio del aviso
USD 17.000
Escritura y honorarios~2%
USD 411
Sellos y tasas~1.75%
USD 298
Comision inmobiliaria~4%
USD 823

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 153.344/mes

Necesitas ingresos por $ 613.377/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 4.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 4.200 por mes, una rentabilidad bruta de 296,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
296,5% anual
Alquiler esperable
USD 4.200/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (97 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Lavalle) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 133 en la zona
Dia1 min · 56 m
Coto · Viamonte 15812 min · 116 m
Tienda de delicias3 min · 170 m
Educacion · 118 en la zona
CULTURAL INGLESA DE BUENOS AIRES · superior · privada1 min · 36 m
COLEGIO SUP. DE ARTE DEL TEATRO Y LA COMUNICACION · superior · privada1 min · 37 m
TECLAB INSTITUTO TECNICO SUPERIOR · superior · privada3 min · 192 m
Espacios verdes · 43 en la zona
Plaza Lavalle5 min · 307 m
Plaza Petronila Rodriguez6 min · 370 m
Plaza Estado del Vaticano7 min · 428 m
Salud · 119 en la zona
CENTRO MEDICO SIMECO · centro de salud · privado1 min · 59 m
CEGYR CENTRO DE ESTUDIOS EN GINECOLOGIA Y REPRODUCCION · centro de salud · privado1 min · 82 m
CENTRO DE ATENCION AMBULATORIA BARRIO NORTE (HOSPITAL BRITANICO) · centro de salud · privado1 min · 87 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Monserrat

El precio de oficinas en Monserrat esta hoy en una mediana de USD 842 por m², un 10,6% mas que en junio de 2026 y un 6,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 91 avisos publicados.

Precios de oficinas en Monserrat

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 842/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+6.6%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 91 avisos del segmento publicados en Monserrat.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Viamonte 1500, Monserrat, Monserrat, CABA, Provincia de CABA

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