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Oficina en venta en Monserrat · 2 ambientes
Oficina en venta
USD 34.500
+ ARS 222.000 de expensas
= $ 54,8 M
Cuota UVA desde $ 311.199/mes · ingresos $ 1,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Oficina en venta en Monserrat · 2 ambientes

Oficina en monserrat

Perú 300, Monserrat · Monserrat, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Sup. total
35 m²
Amenities
Seguridad

Precio frente a los parecidos de Monserrat

Conviene mirarla

Pide USD 34.500, un 24% menos que lo normal entre los 67 oficinas parecidos en venta en Monserrat publicados a menos de 10 cuadras de Perú 300, Monserrat.

24% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 986lo normal · 1.303

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 24% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 11% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 109% mas altas que lo normal
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal en la zona
USD 45.606
Tamaño normal
36 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
144 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.105
Tardaron en salir
50 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Monserrat: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Oficina se presenta como una excelente oportunidad tanto para venta como para alquiler. Ubicada en el barrio de Monserrat, cuenta con una conectividad privilegiada, a pocos pasos de las estaciones de subte Estación Belgrano (Línea E), Estación Bolívar (Línea E), Estación Catedral (Línea D) y Estación Perú (Línea A). La unidad dispone de un ambiente con excelente distribución, ideal para configurar sala de espera y recepción, además de toilette. Su versatilidad la hace apta para múltiples usos profesionales, tales como estudios jurídicos, contables, administración, consultorios o atención personalizada.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 37.609 en total: USD 34.500 del aviso mas USD 3.109 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 311.199 por mes con ingresos de $ 1,2 M.

Costo total realUSD 37.609
Precio del aviso
USD 34.500
Escritura y honorarios~2%
USD 835
Sellos y tasas~1.75%
USD 604
Comision inmobiliaria~4%
USD 1.670

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 311.199/mes

Necesitas ingresos por $ 1.244.794/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.625) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 4.100 por mes, una rentabilidad bruta de 142,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
142,6% anual
Alquiler esperable
USD 4.100/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (96 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Ricardo Tanturi) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 85 en la zona
Dia2 min · 150 m
Carrefour Express2 min · 156 m
Dia2 min · 159 m
Educacion · 66 en la zona
IFTS Nº 12 DE 04 · superior · publica1 min · 67 m
ESC. POLITECNICA MANUEL BELGRANO DE 04 · secundaria · publica2 min · 147 m
ASOC CIVIL JARDIN MATERNAL Y DE INFANTES EVA PERON · otros · privada2 min · 151 m
Espacios verdes · 54 en la zona
Plazoleta Ricardo Tanturi3 min · 198 m
Plazoleta Intendente Joaquin S. de Anchorena5 min · 305 m
Plaza de la Defensa5 min · 341 m
Salud · 29 en la zona
CENTRO MEDICO NOGOYA · centro de salud · privado5 min · 337 m
CENTRO MEDICO ASOCIACION MUTUAL VIDA SALUD · centro de salud · privado8 min · 496 m
OBRA SOCIAL DE LA CONFEDERACION DE OBREROS Y EMPLEADOS MUNICIPALES DE ARGENTINA (OSCOEMA) · centro de salud · obra social8 min · 524 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-6.5% total
USD 36.900USD 34.50011 de jun de 202621 de jul de 2026
  1. 21 de jul de 2026USD 36.900 → USD 34.500-6.50%

Como vinieron los precios en Monserrat

El precio de oficinas en Monserrat esta hoy en una mediana de USD 842 por m², un 10,6% mas que en junio de 2026 y un 3,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 85 avisos publicados.

Precios de oficinas en Monserrat

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 842/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+3.2%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 85 avisos del segmento publicados en Monserrat.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Perú 300, Monserrat, Monserrat, CABA, Provincia de CABA

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