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Oficina en venta en Monserrat · 2 ambientes
Oficina en venta
USD 22.000
+ ARS 61.830 de expensas
= $ 34,9 M
Cuota UVA desde $ 198.445/mes · ingresos $ 793.782
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Oficina en venta en Monserrat · 2 ambientes

Oficina 17mts aire acondicionado,conserjeria venta con renta

Avenida Hipólito Yrigoyen 800, Monserrat · Monserrat, CABA, Provincia de CABA

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
2
Baños
2
Sup. cubierta
17 m²
Amenities
Ascensor, Seguridad

Precio frente a los parecidos de Monserrat

Esta en lo normal

Pide USD 22.000, lo mismo que lo normal entre los 47 oficinas parecidos en venta en Monserrat publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Hipólito Yrigoyen 800, Monserrat.

0% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.294lo normal · 1.2941.0281.556

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 22% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 23% mas bajas que lo normal
  • Ya bajo el precio 2 veces
Lo normal en la zona
USD 22.000
Tamaño normal
18 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
78 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.059
Tardaron en salir
70 dias
Cambios de precio desde que se publico
2 bajas
Ver la comparacion completa Informe semanal de Monserrat: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Edificio Señorial Antiguo, conserjeria con scaner para ingreso, ascensor renovado Climatización Total: Equipada con aire acondicionado individual y calefacción central para un ambiente perfecto todo el año. Seguridad y Modernidad: Servicio de conserjería presencial complementado con portería web de última generación. Privacidad y Comodidad: Batería de baños exclusivos en el palier, optimizando el espacio interno de la oficina. al 1/5/2026 EXPENSAS $61.830.- AYSA $35.000- (ABL$37.000) anual2026. VENTA CON RENTA El importe de expensas anunciado ha sido extraído de su última facturación, es orientativo, no vinculante y está sujeto a modificaciones y/o variaciones sin previa publicidad. Las medidas expresadas en el presente aviso son aproximadas y a título informativo. Las medidas originales surgirán de los respectivos planos y/o escritura del inmueble. Toda la información del aviso, incluyendo medidas, precio, impuestos, servicios, etc. son estimativos, sujetos a modificación y no vinculantes, según lo dispuesto en el art. 973, Cód. Civ. y Com. Apto para personas con movilidad reducida (Ley 5115) Corredor responsable: Graciela Contino CUCICBA Nª 890

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 23.982 en total: USD 22.000 del aviso mas USD 1.982 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 198.445 por mes con ingresos de $ 793.782.

Costo total realUSD 23.982
Precio del aviso
USD 22.000
Escritura y honorarios~2%
USD 532
Sellos y tasas~1.75%
USD 385
Comision inmobiliaria~4%
USD 1.065

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 198.445/mes

Necesitas ingresos por $ 793.782/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 5.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 4.100 por mes, una rentabilidad bruta de 223,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
223,6% anual
Alquiler esperable
USD 4.100/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (96 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Roberto Arlt) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 98 en la zona
Anahid1 min · 82 m
Carrefour Express1 min · 83 m
Express3 min · 197 m
Educacion · 76 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR CRONICA · superior · privada2 min · 101 m
INSTITUTO PRIVADO CAMARA ARGENTINA DE COMERCIO Y SERVICIOS · superior · privada3 min · 198 m
ESC.ARG.DE DISEÑO ESPACIOS VERDES Y DE INTERIORES · superior · privada4 min · 257 m
Espacios verdes · 57 en la zona
Plaza Roberto Arlt3 min · 168 m
Parque Intercontinental Plaza3 min · 170 m
Provincia de Mendoza4 min · 230 m
Salud · 44 en la zona
CENTRO MEDICO (AVENIDA DE MAYO 975) · centro de salud · privado2 min · 139 m
CENTRO MEDICO DE SALUD MENTAL MAYO · centro de salud · privado3 min · 164 m
C.P.A. CENTRO DE TRATAMIENTOS AVANZADOS -CONSULTORIO UNIPERSONAL- · centro de salud · privado3 min · 167 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-21.4% total
USD 28.000USD 22.00011 de jun de 202617 de jul de 2026
  1. 24 de jun de 2026USD 28.000 → USD 25.000-10.71%
  2. 17 de jul de 2026USD 25.000 → USD 22.000-12.00%

Como vinieron los precios en Monserrat

El precio de oficinas en Monserrat esta hoy en una mediana de USD 842 por m², un 10,6% mas que en junio de 2026 y un 6,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 91 avisos publicados.

Precios de oficinas en Monserrat

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 842/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+6.6%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 91 avisos del segmento publicados en Monserrat.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Hipólito Yrigoyen 800, Monserrat, Monserrat, CABA, Provincia de CABA

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