Oficina en venta en Las Cañitas · 2 ambientes

Oficina en venta en Las Cañitas · 2 ambientes

Alquiler oficina 80mts en las cañitas - con cochera - luis maria campos 500

Avenida Luis María Campos 500, Las Cañitas · Las Cañitas, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Baños
3
Cochera
1
Sup. total
80 m²
Piso
2
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Amenities
Seguridad, SUM

Precio frente a los parecidos de Las Cañitas

Piden de mas

Pide USD 290.000, un 16% mas que lo normal entre los 10 oficinas parecidos en venta en Las Cañitas publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Luis María Campos 500, Las Cañitas.

16% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.625lo normal · 3.1142.8123.585

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 16% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 81% mas altas que lo normal
Lo normal en la zona
USD 249.145
Tamaño normal
88 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
16 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.514
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

ALQUILER HERMOSA OFICINA DE 80METROS TOTALES (SON DOS UNIDADES UNIDAS) LO QUE HACE CONTAR CON 3 BAñOS Y DOS ESTACIONES DE COCINA ... LISTA PARA MUDARTE ... IMPECABLE ... EN LUIS MARIA CAMPOS 559 EDIFICIO WORHOME ... LAS CAñITAS ... SOBRE AV. LUIS MARIA CAMPOS frente a REGIMIENTO DE GRANADEROS A CABALLO. ORIENTADA AL CONTRAFRENTE PERO MUY LUMINOSA ESPLENDIDA OFICINA LISTA PARA MUDARSE Y EMPEZAR A TRABAJAR ... SIN OBRA ... DISPONIBLE PARA 1 DE JULIO 2026 DETALLES DE ESTA OFICINA EN IMPECABLE ESTADO: • PISO 2 • Muy luminosa • AMBIENTES: Amplia recepción, 2 DESPACHOS CON DETALLES DE EMBARILLADO DE MADERA Y BLINDEX, área de trabajo, 3 baños, 2 cocinas • Incluye 1 COCHERA Fija. AMENITIES: • Vigilancia e ingreso restringido. • Sala de Reunión • Microcine • Solarium • SUM • El edificio cuenta con un sistema de protección contra incendio por medio de matafuegos y mangueras en paliers de servicio y en cochera. Todo de acuerdo a reglamentaciones vigentes. • Carpintería metálica en todas las aberturas que den al exterior con hojas de aluminio prepintado. • AIRES por sistema central de acondicionamiento de aire frío-calor O1NE BROKERS | Negocios Inmobiliarios Matriculas: 4118 y 7225 CUCICBA. O1NE BROKERS Sociedad Ley 19.550 Capítulo I Sección IV Seguinos en Facebook o Instagram: onebrokers AVISO LEGAL: Las medidas, superficies y valores de esta ficha son aproximadas y a título informativo únicamente.Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. Los precios indicados podrán modificarse sin previo aviso. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 316.129 en total: USD 290.000 del aviso mas USD 26.129 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.604.340 por mes con ingresos de $ 10,4 M.

Costo total realUSD 316.129
Precio del aviso
USD 290.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.018
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.075
Comision inmobiliaria~4%
USD 14.036

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.604.340/mes

Necesitas ingresos por $ 10.417.361/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 72.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 4.100 por mes, una rentabilidad bruta de 17% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
17% anual
Alquiler esperable
USD 4.100/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo Arzoumanian) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 159 en la zona
Maxikiosco · Avenida Luis Maria Campos 5411 min · 16 m
Los Hermanos · Avenida Luis Maria Campos 5391 min · 20 m
Depensa de Pollo2 min · 121 m
Educacion · 46 en la zona
JARDIN MATERNAL Nº 10 DE 09 MANUEL BELGRANO · inicial · publica3 min · 196 m
INSTITUTO TECNICO SUPERIOR DE SANIDAD · superior · privada3 min · 201 m
INST.SOC.MIL.DR.DAMASO GRAL SAN MARTIN · inicial · publica3 min · 223 m
Espacios verdes · 15 en la zona
Paseo Arzoumanian3 min · 172 m
Paseo Arzoumanian3 min · 179 m
Paseo Arzoumanian4 min · 243 m
Salud · 16 en la zona
CONSULTORIOS DE LAMBOS S.A. · centro de salud · privado1 min · 82 m
GARDENIA · clinica especializada · privado3 min · 180 m
HOSPITAL MILITAR CENTRAL CIRUJANO MAYOR DR. COSME ARGERICH · hospital/clinica · publico3 min · 206 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Las Cañitas

El precio de oficinas en Las Cañitas esta hoy en una mediana de USD 3.458 por m², un 2,9% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 7 avisos publicados.

Precios de oficinas en Las Cañitas

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 3.458/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202605 de oct de 2026

Mediana por m² de 7 avisos del segmento publicados en Las Cañitas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Luis María Campos 500, Las Cañitas, Las Cañitas, CABA, Provincia de CABA

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