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Oficina en venta en Las Cañitas · 2 ambientes
Alquiler oficina 80mts en las cañitas - con cochera - luis maria campos 500
Avenida Luis María Campos 500, Las Cañitas · Las Cañitas, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Baños
- 3
- Cochera
- 1
- Sup. total
- 80 m²
- Piso
- 2
- Estado
- Muy bueno
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Seguridad, SUM
Precio frente a los parecidos de Las Cañitas
Pide USD 290.000, un 16% mas que lo normal entre los 10 oficinas parecidos en venta en Las Cañitas publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Luis María Campos 500, Las Cañitas.
16% mas
por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 16% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- Expensas 81% mas altas que lo normal
- Lo normal en la zona
- USD 249.145
- Tamaño normal
- 88 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 16 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.514
- Tardaron en salir
- 78 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 316.129 en total: USD 290.000 del aviso mas USD 26.129 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.604.340 por mes con ingresos de $ 10,4 M.
- Precio del aviso
- USD 290.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 7.018
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 5.075
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 14.036
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 10.417.361/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 72.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 4.100 por mes, una rentabilidad bruta de 17% anual sobre el precio pedido.
Mediana real de alquiler de oficina en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo Arzoumanian) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Las Cañitas
El precio de oficinas en Las Cañitas esta hoy en una mediana de USD 3.458 por m², un 2,9% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 7 avisos publicados.
Precios de oficinas en Las Cañitas
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 3.458/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 7 avisos del segmento publicados en Las Cañitas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Avenida Luis María Campos 500, Las Cañitas, Las Cañitas, CABA, Provincia de CABA
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