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Oficina en venta en Belgrano · 10 ambientes
Oficina en venta
USD 990.000
= $ 1.572 M
Cuota UVA desde $ 8,9 M/mes · ingresos $ 35,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Oficina en venta en Belgrano · 10 ambientes

Venta oficina juramento plaza belgrano 479mts vigilancia 24hs 6 cocheras fijas edificio corporativo

Juramento 2000, Belgrano · Belgrano, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
10
Baños
6
Cocheras
6
Sup. total
479 m²
Amenities
Seguridad
Baulera
Si

Descripcion

Juramento Plaza Oficina en edificio corporativo triple A. 479mts distribuidos en dos plantas. Piso completo. Planta muy flexible. 6 baños. 6 cocheras fijas. Baulera de 30m2. Vigilancia 24hs. CUCICBA N3444 N 7523 • CMCPSI N5998 Cuenta con accesibilidad para personas con movilidad reducida

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.079.199 en total: USD 990.000 del aviso mas USD 89.199 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 8.930.045 por mes con ingresos de $ 35,7 M.

Costo total realUSD 1.079.199
Precio del aviso
USD 990.000
Escritura y honorarios~2%
USD 23.958
Sellos y tasas~1.75%
USD 17.325
Comision inmobiliaria~4%
USD 47.916

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 8.930.045/mes

Necesitas ingresos por $ 35.720.181/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 247.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 5.150 por mes, una rentabilidad bruta de 6,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,2% anual
Alquiler esperable
USD 5.150/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (170 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza General Manuel Belgrano) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 345 en la zona
Open 25 Hs! Market · Avenida Juramento 21151 min · 46 m
Tirrenia · Avenida Juramento 20011 min · 64 m
Las Delicias · Avenida Juramento 19921 min · 92 m
Educacion · 58 en la zona
CASTO MUNITA · primaria · publica2 min · 150 m
ESEA DANZA MASTRAZZI CURSO JUVENIL N°09 · otros · publica2 min · 150 m
JIC Nº 03 DE 10 · inicial · publica2 min · 150 m
Espacios verdes · 20 en la zona
Plaza General Manuel Belgrano3 min · 206 m
Plaza Joaquin Sanchez4 min · 263 m
Plaza Rafael Hernandez4 min · 283 m
Salud · 40 en la zona
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CENTRO MEDICO LUIS PASTEUR - SEDE BELGRANO · centro de salud · obra social3 min · 189 m
CLUB RESIDENCIAL FLOR DE LIS · clinica especializada · privado3 min · 190 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Belgrano

El precio de oficinas en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 3.556 por m², un 25,3% menos que en junio de 2026 y un 7,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 33 avisos publicados.

Precios de oficinas en Belgrano

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 3.556/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+7.6%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 33 avisos del segmento publicados en Belgrano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Juramento 2000, Belgrano, Belgrano, CABA, Provincia de CABA

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