Local en venta

USD 110.000

= $ 174,7 M

Cuota UVA desde $ 992.227/mes · ingresos $ 4 M

Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Villa Urquiza

Mariano acha 2559, local 1 planta 58 m2 sin expensas con renta

Mariano Acha 2500, Piso PB, Villa Urquiza · Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

Publicado hace 5 meses

Baños: 2
Sup. cubierta: 58 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Urquiza

Conviene mirarla

Pide USD 110.000, un 27% menos que lo normal entre los 19 locales parecidos en venta en Villa Urquiza publicados a menos de 10 cuadras de Mariano Acha 2500, Piso PB, Villa Urquiza.

27% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.897lo normal · 2.5804.241

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

Piden 27% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
Pide 18% mas que los que ya salieron de oferta

Lo normal en la zona: USD 149.665
Tamaño normal: 60 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses: 20 avisos
Pidieron por m² los que salieron: USD 1.605
Tardaron en salir: 67 dias
Cambios de precio desde que se publico: Ninguno

Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Urquiza: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

MUY LINDO LOCAL 58 M2 TODO EN PLANTA BAJA FRENTE 4,20 MTS. X 9 MAS 2 BAÑOS Y COCINA ABL $ 25.180.- AYSA $ 5.927.- AGOSTO 2025 SPLIT, FRIO CALOR IDEAL PELUQUERIA, HELADERIA, MERCERIA, MAXI QUIOSCO, CARNICERIA, VERDULERIA.. GASTRONOMIA EN GENERAL,,,,,.. ETC 1/2 CUADRA DE AV. MONROE 1 CUADRA DEL NUEVO CORREDOR DE LA CALLE DONADO SIN EXPENSAS CON RENTA MANUEL C. LORENZO CORREDOR INMOBILIARIO MCL PROPIEDADES CUCICBA MATRICULA 4758

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Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 119.911 en total: USD 110.000 del aviso mas USD 9.911 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 992.227 por mes con ingresos de $ 4 M.

Costo total realUSD 119.911

Precio del aviso: USD 110.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.662
Sellos y tasas~1.75%: USD 1.925
Comision inmobiliaria~4%: USD 5.324

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 992.227/mes

Necesitas ingresos por $ 3.968.909/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 20,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta

20,3% anual

Alquiler esperable

$ 2.950.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (30 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Monroe) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 91 en la zona

Victoria1 min · 27 m

Colon · Monroe1 min · 75 m

Res2 min · 112 m

Educacion · 44 en la zona

ESCUELA INFANTIL Nº 8 DE 15 MERCEDES SOSA · inicial · publica5 min · 291 m

FRANCISCO MORAZAN · primaria · publica5 min · 291 m

INST. SUP. DEL PROFESORADO DE EDUC. ESPECIAL DE 15 · superior · publica5 min · 291 m

Espacios verdes · 14 en la zona

Plaza Monroe3 min · 176 m

Plaza Paseo de la Paz3 min · 213 m

Plaza Marcos Sastre4 min · 276 m

Salud · 24 en la zona

INSTITUTO GERIATRICO SAN ANTONIO · clinica especializada · privado3 min · 201 m

FUNDACION ALUNCO INTERNACIONAL · centro de salud · privado5 min · 315 m

CIAREC - CLINICA DE REHABILITACION Y CIRUGIA · clinica especializada · privado5 min · 350 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Urquiza

El precio de locales en Villa Urquiza esta hoy en una mediana de USD 2.050 por m², un 13,8% menos que en junio de 2026 y un 14,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 18 avisos publicados.

Precios de locales en Villa Urquiza

venta · USD/m²

Mediana del segmento: USD 2.050/m²
Tendencia (4 semanas): ▼-14.7%

Mediana por m² de 18 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Mariano Acha 2500, Piso PB, Villa Urquiza, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

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venta

USD 550.000

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