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Local en venta en Villa Urquiza
Venta de departamento 2 dos ambientes en pozo a estrenar en villa urquiza
Avenida Congreso 5700, Villa Urquiza · Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 53 m²
- Sup. total
- 61 m²
- Antigüedad
- A estrenar
- Estado
- A estrenar
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Villa Urquiza
Pide USD 157.406, un 2% mas que lo normal entre los 14 locales parecidos en venta en Villa Urquiza publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Congreso 5700, Villa Urquiza.
2% mas
por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide 61% mas que los que ya salieron de oferta
- Lo normal en la zona
- USD 154.194
- Tamaño normal
- 54 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 20 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.605
- Tardaron en salir
- 56 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 171.588 en total: USD 157.406 del aviso mas USD 14.182 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.419.841 por mes con ingresos de $ 5,7 M.
- Precio del aviso
- USD 157.406
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.809
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 2.755
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 7.618
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 5.679.364/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 39.352) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 2.950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 14,2% anual sobre el precio pedido.
Mediana real de alquiler de local en la zona (30 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Republica Socialista de Vietnam) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
- 25 de jun de 2026USD 141.647 → USD 147.428+4.08%
- 07 de ago de 2026USD 147.428 → USD 157.406+6.77%
Como vinieron los precios en Villa Urquiza
El precio de locales en Villa Urquiza esta hoy en una mediana de USD 2.050 por m², un 13,8% menos que en junio de 2026 y un 14,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 18 avisos publicados.
Precios de locales en Villa Urquiza
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 2.050/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-14.7%
Mediana por m² de 18 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Avenida Congreso 5700, Villa Urquiza, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA
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