Local en venta

USD 118.900

= $ 188,8 M

Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,3 M

Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Villa Urquiza

Local con buena renta 6% kiosco + comidas al paso

Avenida Monroe 3800, Villa Urquiza · Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

Publicado hace 5 meses

Baño: 1
Sup. cubierta: 50 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Urquiza

Conviene mirarla

Pide USD 118.900, un 17% menos que lo normal entre los 13 locales parecidos en venta en Villa Urquiza publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Monroe 3800, Villa Urquiza.

17% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.378lo normal · 2.8603.621

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

Piden 17% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
Pide 5% mas que los que ya salieron de oferta
Ya bajo el precio 4 veces

Lo normal en la zona: USD 143.000
Tamaño normal: 47 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses: 20 avisos
Pidieron por m² los que salieron: USD 2.271
Tardaron en salir: 55 dias
Cambios de precio desde que se publico: 4 bajas

Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Urquiza: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA DE LOCAL COMERCIAL EN VILLA URQUIZA • MONROE 3885 Este amplio local comercial, ubicado en una de las zonas más dinámicas de Villa Urquiza, ofrece una excelente oportunidad de inversión con renta asegurada. Actualmente operando como kiosco y comidas al paso, el local se encuentra en planta baja y cuenta con una superficie total de 50 m2 (5x10 metros). El espacio incluye un baño completo con ducha, lo que brinda comodidad para el personal y clientes. Además, dispone de un área bajo escalera ideal para utilizar como depósito, maximizando el uso del espacio disponible. El local está equipado con alarma, amoblado y cuenta con un sistema de seguridad, lo que garantiza tranquilidad y protección para su negocio. Su ubicación estratégica en Monroe 3885 asegura un flujo constante de peatones, ofreciendo alta visibilidad y fácil acceso. No deje pasar esta oportunidad de adquirir un local comercial con gran potencial en una de las áreas más desarrolladas de Capital Federal. Para más información, contacte a YEGER PROPIEDADES.

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Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 129.613 en total: USD 118.900 del aviso mas USD 10.713 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.072.507 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 129.613

Precio del aviso: USD 118.900
Escritura y honorarios~2%: USD 2.877
Sellos y tasas~1.75%: USD 2.081
Comision inmobiliaria~4%: USD 5.755

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.072.507/mes

Necesitas ingresos por $ 4.290.030/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 29.725) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 18,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta

18,7% anual

Alquiler esperable

$ 2.950.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (30 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Coghlan Sur) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 63 en la zona

Carrefour Express · Romulo Naon 24012 min · 137 m

Supermercado Guanfa · Monroe4 min · 264 m

Super Demy5 min · 292 m

Educacion · 36 en la zona

INSTITUTO HORIZONTES · inicial/primaria · privada3 min · 162 m

INSTITUTO HIJAS DE JESUS · inicial/primaria/secundaria · privada4 min · 257 m

ESCUELA INFANTIL Nº 06 DE 10 MADRE EUFRASIA IACONIS · inicial · publica6 min · 387 m

Espacios verdes · 15 en la zona

Plazoleta Coghlan Sur3 min · 164 m

Plaza Licenciado Carlos Campelo3 min · 213 m

Plaza Paseo de la Paz6 min · 381 m

Salud · 16 en la zona

SAN BENITO · clinica especializada · privado1 min · 91 m

HOGAR DEL SOL S.R.L. · clinica especializada · privado3 min · 188 m

INSTITUTO COGHLAN · clinica especializada · privado5 min · 305 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-14.5% total

24 de jun de 2026USD 139.000 → USD 135.000-2.88%
08 de jul de 2026USD 135.000 → USD 119.000-11.85%
15 de jul de 2026USD 119.000 → USD 135.000+13.45%
23 de jul de 2026USD 135.000 → USD 119.000-11.85%
14 de oct de 2026USD 119.000 → USD 118.900-0.08%

Como vinieron los precios en Villa Urquiza

El precio de locales en Villa Urquiza esta hoy en una mediana de USD 2.050 por m², un 13,8% menos que en junio de 2026 y un 14,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 18 avisos publicados.

Precios de locales en Villa Urquiza

venta · USD/m²

Mediana del segmento: USD 2.050/m²
Tendencia (4 semanas): ▼-14.7%

Mediana por m² de 18 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Monroe 3800, Villa Urquiza, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

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venta

USD 550.000

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