Local en venta en Villa Urquiza
Local en venta
USD 359.000

Local en venta en Villa Urquiza

Local en venta en villa urquiza, capital federal, buenos aires

Avenida Monroe 4300, Villa Urquiza · Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Baño
1
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar

Descripcion

Monroe 4352 PB Excelente LOCAL A ESTRENAR. Ubicacion estrategica, en plena zona de expancion. LOCAL con mas de metros lineales de FRENTE 10.38 y FONDO 16.87. Un baño. Superficie total de 138 metros Aprox, Ubicado en Villa Urquiza, a pasos del corredor Donado-Holmberg. AL FINAL TE DEJAMOS LOS PLANES DE FINANCIAMIENTO POSESION 2028 YKONOS MONROE es mucho más que un simple lugar para residir; es un estilo de vida. Desarrolladora YKONOS se destaca por su terminacion, diseño y calidad contructiva. Este proyecto está diseñado para quienes buscan el buen vivir, combinando bienestar y comodidad en una ubicación estratégica. El edificio cuenta con nueve pisos, estacionamiento, un bar-café y departamentos suite, 2 y 3 ambientes, todos con amplias vistas que resaltan su diseño moderno. Cada detalle ha sido cuidadosamente elaborado para brindar una experiencia única en cada metro cuadrado. YKONOS, Respaldada por el éxito de los negocios y emprendimientos realizados, desarrollando viviendas, oficinas, hoteles, centros comerciales, clubes vacacionales y landbanking en Buenos Aires, Pinamar y Mar de las Pampas (Argentina), Punta del Este y José Ignacio (Uruguay), Miami, Fort Lauderdale y Orlando (USA). Una compañía creada en Argentina con el objetivo de brindar oportunidades de inversión y vivienda de calidad en el mercado inmobiliario nacional e internacional. Emprendimientos inmobiliarios que combinan excelentes ubicaciones, innovación, calidad, diseño y tecnología. Ykonos es sinónimo de experiencia, respaldo, confianza, excelencia y calidad de vida. FINANCIAMIENTO YKONOS FINANCIADO A 30 CUOTAS US$ 379,500 US$ 2750 Mt2 Anticipo US$ 112,500 30 Cuotas US$ 8.900 FINANCIADO A 60 CUOTAS US$ 434,500 US$ 3150 Mt2 Anticipo US$ 128,500 60 Cuotas US$ 5.100 FINANCIADO A 120 CUOTAS US$ 524.000 US$ 3800 Mt2 Anticipo US$ 158.000 120 Cuotas US$ 3050 Consultanos para coordinar tu visita. Colectivos: 19, 76, 90, 93, 107, 114, 133, 140, 176 Trenes: Luis María Drago (MITRE) TASAMOS SU PROPIEDAD EN EL DIA, llámenos al Asesora comercial MACARENA SOTO 15 65 96 43 47 (coordinar visita x celular o WhatsApp). Corredor inmobiliario Jose Safarian . ( Consultas por WhatsApp). • Mat.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 391.346 en total: USD 359.000 del aviso mas USD 32.346 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.238.269 por mes con ingresos de $ 13 M.

Costo total realUSD 391.346
Precio del aviso
USD 359.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.688
Sellos y tasas~1.75%
USD 6.282
Comision inmobiliaria~4%
USD 17.376

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.238.269/mes

Necesitas ingresos por $ 12.953.076/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 89.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,2% anual
Alquiler esperable
$ 2.950.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (30 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Monroe) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 90 en la zona
Res1 min · 47 m
Dia · Monroe 42782 min · 98 m
Victoria2 min · 103 m
Educacion · 38 en la zona
LIC. JUSTO JOSE NUÑEZ · primaria · publica5 min · 295 m
EL JARDIN DE MONI · otros · privada5 min · 306 m
ESCUELA INFANTIL Nº 8 DE 15 MERCEDES SOSA · inicial · publica5 min · 331 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plaza Monroe2 min · 155 m
Plaza Paseo de la Paz2 min · 156 m
Plaza Marcos Sastre5 min · 312 m
Salud · 22 en la zona
INSTITUTO GERIATRICO SAN ANTONIO · clinica especializada · privado4 min · 257 m
FUNDACION ALUNCO INTERNACIONAL · centro de salud · privado6 min · 373 m
CIAREC - CLINICA DE REHABILITACION Y CIRUGIA · clinica especializada · privado6 min · 381 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Urquiza

El precio de locales en Villa Urquiza esta hoy en una mediana de USD 2.098 por m², un 11,8% menos que en junio de 2026 y un 12,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 21 avisos publicados.

Precios de locales en Villa Urquiza

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.098/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-12.7%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 21 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Villa Urquiza: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Avenida Monroe 4300, Villa Urquiza, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

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