Local en venta

USD 170.000

+ ARS 200.000 de expensas

= $ 269,9 M

Cuota UVA desde $ 1,5 M/mes · ingresos $ 6,1 M

Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Villa Urquiza

Local comercial en 2 plantas

Pacheco 2000, Villa Urquiza · Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

Publicado hace 3 meses

Baños: 2
Sup. cubierta: 62 m²
Sup. total: 80 m²
Balcon: Si
Terraza o patio: Si

Precio frente a los parecidos de Villa Urquiza

Conviene mirarla

Pide USD 170.000, un 33% menos que lo normal entre los 11 locales parecidos en venta en Villa Urquiza publicados a menos de 10 cuadras de Pacheco 2000, Villa Urquiza.

33% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.125lo normal · 3.1543.881

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

Piden 33% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
Pide 19% menos que los que ya salieron de oferta

Lo normal en la zona: USD 252.308
Tamaño normal: 70 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses: 12 avisos
Pidieron por m² los que salieron: USD 2.624
Tardaron en salir: 63 dias
Cambios de precio desde que se publico: Ninguno

Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Urquiza: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente local en el corazón de Urquiza En PB: local comercial a la calle con baño y ante baño. Rejas en todas las vidrieras, Primer piso amplio ambiente, oficina, baño con antebaño, patio y balcón aterrazado al frente, pisos de porcelanato Aire frio/calor Portero visor color Doble acceso.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 185.317 en total: USD 170.000 del aviso mas USD 15.317 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.533.442 por mes con ingresos de $ 6,1 M.

Costo total realUSD 185.317

Precio del aviso: USD 170.000
Escritura y honorarios~2%: USD 4.114
Sellos y tasas~1.75%: USD 2.975
Comision inmobiliaria~4%: USD 8.228

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.533.442/mes

Necesitas ingresos por $ 6.133.768/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 13,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta

13,1% anual

Alquiler esperable

$ 2.950.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (30 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Marcos Sastre) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 109 en la zona

Paseo Urquiza · Avenida Triunvirato 43611 min · 76 m

Supermercado Urquiza · Avenida Triunvirato 43692 min · 109 m

Carrefour Market3 min · 165 m

Educacion · 44 en la zona

INSTITUTO CEFERINO NAMUNCURA · inicial/primaria/secundaria · privada1 min · 24 m

JORGE ANGEL BOERO · primaria · publica2 min · 121 m

TORTUGA VIAJERA · otros · privada3 min · 181 m

Espacios verdes · 9 en la zona

Plaza Marcos Sastre9 min · 552 m

Plaza Jorge Casal9 min · 560 m

Plazoleta Pascual Contursi10 min · 610 m

Salud · 30 en la zona

OLIMPIA · clinica especializada · privado2 min · 104 m

RESIDENCIA DON EMILIO · clinica especializada · privado6 min · 362 m

SM CARMIR SA · clinica especializada · privado6 min · 365 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Urquiza

El precio de locales en Villa Urquiza esta hoy en una mediana de USD 2.050 por m², un 13,8% menos que en junio de 2026 y un 14,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 18 avisos publicados.

Precios de locales en Villa Urquiza

venta · USD/m²

Mediana del segmento: USD 2.050/m²
Tendencia (4 semanas): ▼-14.7%

Mediana por m² de 18 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Pacheco 2000, Villa Urquiza, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Villa Urquiza

venta

USD 550.000

Reportar un problema