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Local en venta en Avenida General Paz 8800, Villa Real
Local en venta
USD 115.000
= $ 181,5 M
Cuota UVA desde $ 1 M/mes · ingresos $ 4,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Avenida General Paz 8800, Villa Real

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
110 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Real

Conviene mirarla

Pide USD 115.000, un 10% menos que lo normal entre los 5 locales parecidos en venta en Villa Real publicados a menos de 10 cuadras de Avenida General Paz 8800.

10% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.045lo normal · 1.1611.494

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 40% menos que los que ya salieron de oferta
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal en la zona
USD 127.679
Tamaño normal
100 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
11 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.750
Tardaron en salir
50 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Real: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

xcelente oportunidad de inversión sobre Av. General Paz 8832, en el barrio de Villa Real, CABA. Local comercial de 110 m², ubicado sobre la colectora de Av. General Paz, en una zona estratégica de gran circulación vehicular y excelente conectividad con Capital Federal y Provincia de Buenos Aires. La propiedad cuenta con una superficie amplia y versátil, ideal para desarrollar diferentes actividades comerciales o emprendimientos gastronómicos. Características principales: Superficie total de 110 m². Ubicación sobre colectora de Av. General Paz. Excelente accesibilidad y conectividad. Espacios adaptables a diferentes rubros comerciales. Ideal para inversores o emprendedores. Ubicación estratégica, con rápido acceso a importantes avenidas y vías de circulación. Una excelente oportunidad para quienes buscan establecer su negocio en una ubicación de gran exposición comercial. ¡Consultanos para más información o coordinar una visita!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 125.361 en total: USD 115.000 del aviso mas USD 10.361 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.031.057 por mes con ingresos de $ 4,1 M.

Costo total realUSD 125.361
Precio del aviso
USD 115.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.783
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.012
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.566

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.031.057/mes

Necesitas ingresos por $ 4.124.228/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.225.000 por mes, una rentabilidad bruta de 14,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
14,7% anual
Alquiler esperable
$ 2.225.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida General Paz 8800

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Villa Real) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 49 en la zona
Full1 min · 89 m
Sanguchex2 min · 104 m
Family2 min · 107 m
Educacion · 42 en la zona
PATIO DEL SOL · otros · privada4 min · 272 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº23 JORGE NEWBERY · primaria · publica4 min · 281 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº5 JOSE INGENIEROS · secundaria · publica5 min · 296 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Villa Real4 min · 269 m
Paseo de los Granaderos7 min · 433 m
Las Toscaneras8 min · 512 m
Salud · 6 en la zona
SEPULVEDA ALICIA NOEMI · clinica especializada · privado5 min · 295 m
CONSULTORIO MEDICO (SAENZ BRIONES Y CIA SAIC) · centro de salud · privado7 min · 473 m
CENTRO MEDICO EVANGELICO - SEDE CENTRAL · centro de salud · privado9 min · 567 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Real

El precio de locales en Villa Real esta hoy en una mediana de USD 2.338 por m², un 20,2% menos que en julio de 2026 y un 1,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 12 avisos publicados.

Precios de locales en Villa Real

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.338/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-1.6%
06 de jul de 202607 de sept de 2026

Mediana por m² de 12 avisos del segmento publicados en Villa Real.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida General Paz 8800, Villa Real, CABA, Provincia de CABA

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