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Local en venta en Avenida Juan Bautista Justo 5400, Villa General Mitre
Local en venta
USD 450.000
= $ 714,6 M
Cuota UVA desde $ 4,1 M/mes · ingresos $ 16,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Avenida Juan Bautista Justo 5400, Villa General Mitre

Caracteristicas

Baños
5
Cocheras
8
Sup. cubierta
240 m²

Precio frente a los parecidos de Villa General Mitre

Esta en lo normal

Pide USD 450.000, un 50% mas que lo normal entre los 6 locales parecidos en venta en Villa General Mitre publicados a menos de 5 cuadras de Avenida Juan Bautista Justo 5400.

50% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.875lo normal · 1.2525371.673

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 50% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 300.482
Tamaño normal
112 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa General Mitre: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

LOCAL EN VENTA DE 240 MTS2 SOBRE J B JUSTO AL 5400. PB: OFICINA DE 4,00 X 6,00 CON BAÑO, ESCALERA LA PA QUE TIENE 2 OFICINAS DE 4,00 X 6,20 MTS Y DE 4,20 X 6,70 MTS CON SUS BAÑOS CORRESPONDIENTES. SALON DE 8,00 X 15,00 MTS PARA TRABAJAR, ATRAS TIENE BAÑOS Y OTRO LUGAR DE TRABAJO DE 4,00 X 8,00 MTS. PA ATRAS TIENE COCINA DE 8,00 X 8,00 MTS, TERMOTANQUE, BAÑO.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 490.545 en total: USD 450.000 del aviso mas USD 40.545 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.059.111 por mes con ingresos de $ 16,2 M.

Costo total realUSD 490.545
Precio del aviso
USD 450.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.890
Sellos y tasas~1.75%
USD 7.875
Comision inmobiliaria~4%
USD 21.780

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.059.111/mes

Necesitas ingresos por $ 16.236.446/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 112.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.260.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.260.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (12 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Juan Bautista Justo 5400

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Manuel de Sarratea) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 63 en la zona
Dia · Avenida Juan Bautista Justo1 min · 95 m
Carrefour Express3 min · 177 m
Full · Avenida Juan Bautista Justo3 min · 211 m
Educacion · 46 en la zona
INST. SAGRADA FAMILIA · inicial/primaria/secundaria · privada4 min · 270 m
JARDIN MODELO HERMANO SOL · otros · privada6 min · 355 m
ENRIQUE G. PARKER · primaria · publica6 min · 375 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plazoleta Manuel de Sarratea3 min · 177 m
Plaza de los Periodistas10 min · 630 m
Plaza Nuestra Señora de la Asuncion10 min · 643 m
Salud · 20 en la zona
TEJAS VERDES SRL · clinica especializada · privado2 min · 145 m
HOSPITAL ISRAELITA EZRAH · hospital/clinica · privado6 min · 372 m
RESIDENCIA GERIATRICA SANTA LUCIA · clinica especializada · privado7 min · 468 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa General Mitre

El precio de locales en Villa General Mitre esta hoy en una mediana de USD 1.901 por m², un 0,8% mas que en junio de 2026 y un 2,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 9 avisos publicados.

Precios de locales en Villa General Mitre

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.901/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-2.5%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 9 avisos del segmento publicados en Villa General Mitre.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Juan Bautista Justo 5400, Villa General Mitre, CABA, Provincia de CABA

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