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Local en venta en Villa General Mitre
Local en venta
USD 93.000
+ ARS 200.000 de expensas
= $ 147,7 M
Cuota UVA desde $ 838.883/mes · ingresos $ 3,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Villa General Mitre

Local a la venta en avenida juan b justo

Avenida Juan Bautista Justo 4000, Villa General Mitre · Villa General Mitre, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
41 m²

Descripcion

Venta de Local en Villa General Mitre, Capital Federal Contamos con este excelente local sobre la Avenida Juan B Justo, entre las calles Fragata Presidente Sarmiento y Avenida San Martin, con una gran cantidad de comercios y medios de transporte (Metrobús Avenida San Martin y Juan B Justo) • El local cuenta en este momento con divisiones de Durlock. Ingresamos y nos encontramos con una recepción, seguido del primer consultorio; Pequeña cocina independiente y un segundo consultorio. También posee un lavadero, un ante baño y baño instalado. Medidas aproximadas: Recepción 2.97 x 3.85 • Consultorio 3.76 x 1.87 • Cocina 1.84 x 1.88 • Deposito o segundo Consultorio 1.93 x 3.12 • Lavadero 1.2 x 0.76 • Ante baño 1.1 0.84 • Baño 1 x 0.9. Las imágenes, medidas y descripciones son orientativas y pueden diferir del producto final. Se recomienda verificar todo lo informado con el profesional correspondiente.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 101.380 en total: USD 93.000 del aviso mas USD 8.380 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 838.883 por mes con ingresos de $ 3,4 M.

Costo total realUSD 101.380
Precio del aviso
USD 93.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.251
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.628
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.501

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 838.883/mes

Necesitas ingresos por $ 3.355.532/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.260.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.260.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (12 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Manuel de Sarratea) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 62 en la zona
Full · Avenida Juan Bautista Justo1 min · 77 m
Dia · Avenida Juan Bautista Justo3 min · 176 m
Dia · Avenida Juan Bautista Justo5 min · 325 m
Educacion · 43 en la zona
CFP ESCUELA ARGENTINA AUTOMOTORES · adultos · privada2 min · 152 m
INST. BETH RAJEL · primaria · privada3 min · 219 m
INST. SAGRADA FAMILIA · inicial/primaria/secundaria · privada4 min · 240 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plazoleta Manuel de Sarratea7 min · 420 m
Plaza Nuestra Señora de la Asuncion8 min · 525 m
Plaza Doctor Roque Saenz Peña9 min · 549 m
Salud · 21 en la zona
RESIDENCIA GERIATRICA SANTA LUCIA · clinica especializada · privado4 min · 266 m
TEJAS VERDES SRL · clinica especializada · privado5 min · 328 m
LA PERGOLA · clinica especializada · privado8 min · 532 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa General Mitre

El precio de locales en Villa General Mitre esta hoy en una mediana de USD 1.901 por m², un 0,8% mas que en junio de 2026 y un 2,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 9 avisos publicados.

Precios de locales en Villa General Mitre

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.901/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-2.5%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 9 avisos del segmento publicados en Villa General Mitre.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Juan Bautista Justo 4000, Villa General Mitre, Villa General Mitre, CABA, Provincia de CABA

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