Local en venta

USD 319.000

= $ 506,5 M

Cuota UVA desde $ 2,9 M/mes · ingresos $ 11,5 M

Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Villa Devoto

Local comercial - sobre av. lope de vega - una sola planta con acceso directo a la calle. - 2 baños

Avenida Lope De Vega 2900, Piso PB, Villa Devoto · Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

Publicado hace 5 meses 2 visitas

Sup. cubierta: 155 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Devoto

Piden de mas

Pide USD 319.000, un 9% mas que lo normal entre los 9 locales parecidos en venta en Villa Devoto publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Lope De Vega 2900, Piso PB, Villa Devoto.

9% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.058lo normal · 1.8971.5792.410

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

Piden 9% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
Lleva 153 dias publicado, mas que la mayoria

Lo normal en la zona: USD 293.966
Tamaño normal: 160 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses: 18 avisos
Pidieron por m² los que salieron: USD 2.074
Tardaron en salir: 78 dias
Cambios de precio desde que se publico: Ninguno

Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Devoto: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

LOCAL EN PLANTA BAJA • ALQUILADO A CAFE ARTINA • IDEAL INVERSOR LOCAL APTO PARA TODO DESTINO • SE VENDE CON RENTA SEGURA CONSULTE. Alquilado hasta el 31/07/2026 Excelentes Inquilinos INGRESO DIRECTO DESDE LA VEREDA • 143m2 CUBIERTOS Y 12,5m2 DE EXPANSIÓN. 2 TOILETTES Y LUGAR DE GUARDADO • 5,34m DE FRENTE. CARACTERÍSTICAS DEL LOCAL: Griferia FV. Sanitarios Ferrum. Toilette Pisos de porcelanato Aberturas de aluminio Anodizado linea modena con tapa juntas y perfil reforzado. Cañerías de desagües de polipropileno selladas Awaduct.

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Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 347.742 en total: USD 319.000 del aviso mas USD 28.742 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.877.459 por mes con ingresos de $ 11,5 M.

Costo total realUSD 347.742

Precio del aviso: USD 319.000
Escritura y honorarios~2%: USD 7.720
Sellos y tasas~1.75%: USD 5.582
Comision inmobiliaria~4%: USD 15.440

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.877.459/mes

Necesitas ingresos por $ 11.509.836/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 79.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.294.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta

3,1% anual

Alquiler esperable

$ 1.294.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (31 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Las Toscaneras) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 59 en la zona

Carniceria Varela · 312 - Avenida F. Lope de Vega1 min · 46 m

Supermercado · Avenida Lope de Vega2 min · 96 m

La Vaca Loca · Avenida Lope de Vega2 min · 113 m

Educacion · 36 en la zona

CFP Nº 26 DE 10 · adultos · publica1 min · 47 m

RVDO PADRE AGUSTIN PABLO NORES · adultos · publica2 min · 99 m

RVDO. PADRE AGUSTIN P.NORES · primaria · publica2 min · 99 m

Espacios verdes · 9 en la zona

Las Toscaneras4 min · 242 m

Plaza El Maestro - Ravignani4 min · 277 m

Plaza El Maestro - Ravignani6 min · 389 m

Salud · 7 en la zona

NUESTRAS RAICES · clinica especializada · privado5 min · 320 m

CMB Nº 19 · centro de salud · publico5 min · 342 m

CENTRO OFTALMOLOGICO DEVOTO · centro de salud · privado9 min · 547 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Devoto

El precio de locales en Villa Devoto esta hoy en una mediana de USD 2.410 por m², un 16,5% mas que en junio de 2026 y un 2,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 17 avisos publicados.

Precios de locales en Villa Devoto

venta · USD/m²

Mediana del segmento: USD 2.410/m²
Tendencia (4 semanas): ▲+2.5%

Mediana por m² de 17 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Lope De Vega 2900, Piso PB, Villa Devoto, Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

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venta

USD 125.000

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