Local en venta

USD 540.000

= $ 857,5 M

Cuota UVA desde $ 4,9 M/mes · ingresos $ 19,5 M

Local en venta en Villa Devoto

Locales - a la calle - villa devoto, capital federal

Avenida San Martín 6300, Villa Devoto · Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

Publicado hace 5 meses

Cocheras: 2
Antigüedad: A estrenar
Estado: A estrenar

Descripcion

GRAN LOCAL DE 317 M2 (190 M2 EN PLANTA BAJA MAS 127 M2 EN ENTREPISO) CON DOS COCHERAS FIJAS EN EL SUBSUELO DEL EDIFICIO CON ACCESO INDEPENDIENTE AL LOCAL 10,70 METROS DE FRENTE A ESTRENAR Requisitos 1 mes de adelanto 2 meses de deposito Garantía Propietaria Caba Familiar directo O Seguro de Caucion Facilitar Demostración de ingresos certificados por el colegio de Contadores Ajuste trimestral Comisión 6% del total del contrato OFERTA PROVISTA POR SISTEMA SOM • CODIGO: VEG5171

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Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 588.654 en total: USD 540.000 del aviso mas USD 48.654 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.870.934 por mes con ingresos de $ 19,5 M.

Costo total realUSD 588.654

Precio del aviso: USD 540.000
Escritura y honorarios~2%: USD 13.068
Sellos y tasas~1.75%: USD 9.450
Comision inmobiliaria~4%: USD 26.136

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.870.934/mes

Necesitas ingresos por $ 19.483.735/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 135.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.294.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta

1,8% anual

Alquiler esperable

$ 1.294.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (31 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Francisco Di Caro) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 43 en la zona

La Parada · Pareja1 min · 75 m

Carrefour Express · Avenida Salvador Maria del Carril 32104 min · 239 m

Kiosco Valentino · Concordia4 min · 250 m

Educacion · 44 en la zona

CENTRO EDUC.COMPL. DE IDIOMAS EXTRANJ.Nº16 DE 16 · otros · publica1 min · 39 m

JIN B DE 16 ( ESC. PRIM. Nº 2 DE 16) JUANA AZURDUY · inicial · publica1 min · 39 m

REPUBLICA DE PANAMA · primaria · publica1 min · 39 m

Espacios verdes · 11 en la zona

Plazoleta Francisco Di Caro1 min · 42 m

Plazoleta Mariscal Jose Pildsudski1 min · 85 m

Delmira Agustini3 min · 160 m

Salud · 18 en la zona

CENTRO MEDICO MAFPRE DEVOTO · centro de salud · privado3 min · 175 m

LETOURDIT SALUD MENTAL · centro de salud · privado4 min · 280 m

CENTRO MEDICO ASHAZI · centro de salud · privado5 min · 314 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Devoto

El precio de locales en Villa Devoto esta hoy en una mediana de USD 2.410 por m², un 16,5% mas que en junio de 2026 y un 2,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 17 avisos publicados.

Precios de locales en Villa Devoto

venta · USD/m²

Mediana del segmento: USD 2.410/m²
Tendencia (4 semanas): ▲+2.5%

Mediana por m² de 17 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Villa Devoto: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Avenida San Martín 6300, Villa Devoto, Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

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