Local en venta

USD 169.000

= $ 268,4 M

Cuota UVA desde $ 1,5 M/mes · ingresos $ 6,1 M

Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Villa Devoto

Excelente local en esquina, 50 m2 oportunidad con renta

Chivilcoy 2500, Villa Devoto · Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

Publicado hace 5 meses

Baño: 1
Sup. cubierta: 50 m²
Luz: Luminoso

Precio frente a los parecidos de Villa Devoto

Esta en lo normal

Pide USD 169.000, un 21% mas que lo normal entre los 5 locales parecidos en venta en Villa Devoto publicados a menos de 5 cuadras de Chivilcoy 2500, Villa Devoto.

21% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.380lo normal · 2.797

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

Piden 21% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas

Lo normal en la zona: USD 139.861
Tamaño normal: 36 m²
Cambios de precio desde que se publico: Ninguno

Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Devoto: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente local en esquina, muy luminoso! con vidriera y baño. Oportunidad! a media cuadra de las paradas de los colectivos 109 y 47. El local se ubica en ochava, cuenta con baño toilette. Medidas: 8,37 x 6,73. Habilitaciones: La unidad no podra ser destinada a gomeria, verduleria, carniceria, pescaderia ni rubro que implique almacenamiento de combustible o explosivos, ni produzca olores ni ruidos desagradables. Actualmente rige un contrato de locación hasta Marzo de 2026. Actividad: Kiosco 24 hs. Lucas E. Burlini Tasador, Corredor y Martillero Público Mail.: Cel.: Franco

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Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 184.228 en total: USD 169.000 del aviso mas USD 15.228 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.524.422 por mes con ingresos de $ 6,1 M.

Costo total realUSD 184.228

Precio del aviso: USD 169.000
Escritura y honorarios~2%: USD 4.090
Sellos y tasas~1.75%: USD 2.958
Comision inmobiliaria~4%: USD 8.180

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.524.422/mes

Necesitas ingresos por $ 6.097.687/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.350.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta

6% anual

Alquiler esperable

$ 1.350.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (30 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Arco Verde) a 13 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 43 en la zona

Supermercado Sol · Mercedes3 min · 187 m

El Tanito8 min · 535 m

RJ · Baigorria8 min · 539 m

Educacion · 29 en la zona

RINCON DE DUENDES · otros · privada1 min · 73 m

JIN D DE 17 (ESC. PRIM. N°24 DE 17) VICTORIA OCAMPO · inicial · publica3 min · 191 m

PRESIDENTE DR ROBERTO M ORTIZ · primaria · publica3 min · 191 m

Espacios verdes · 5 en la zona

Plazoleta Arco Verde13 min · 814 m

Plazoleta Elena Larroque de Roffo14 min · 882 m

Plazoleta Lindor B. Sotomayor14 min · 903 m

Salud · 14 en la zona

ASOCIACION DE BENEFICENCIA BRITANICA Y NORTEAMERICANA · clinica especializada · privado10 min · 635 m

CMB Nº 5 · centro de salud · publico10 min · 669 m

CENTRO PRIVADO DE MEDICINA FAMILIAR · centro de salud · privado11 min · 696 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Devoto

El precio de locales en Villa Devoto esta hoy en una mediana de USD 2.410 por m², un 16,5% mas que en junio de 2026 y un 2,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 20 avisos publicados.

Precios de locales en Villa Devoto

venta · USD/m²

Mediana del segmento: USD 2.410/m²
Tendencia (4 semanas): ▲+2.5%

Mediana por m² de 20 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Chivilcoy 2500, Villa Devoto, Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

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venta

USD 125.000

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