Local en venta

USD 245.000

= $ 386,7 M

Cuota UVA desde $ 2,2 M/mes · ingresos $ 8,8 M

Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Villa del Parque

Cuenca y juan b justo- villa del parque- local a estrenar 135 m2

Cuenca 1100, Villa del Parque · Villa del Parque, CABA, Provincia de CABA

Publicado hace 5 meses

Baño: 1
Sup. cubierta: 135 m²
Antigüedad: A estrenar
Estado: A estrenar

Precio frente a los parecidos de Villa del Parque

Conviene mirarla

Pide USD 245.000, un 35% menos que lo normal entre los 16 locales parecidos en venta en Villa del Parque publicados a menos de 10 cuadras de Cuenca 1100, Villa del Parque.

35% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.815lo normal · 2.7723.730

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

Piden 35% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
Pide 28% menos que los que ya salieron de oferta

Lo normal en la zona: USD 374.185
Tamaño normal: 117 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses: 33 avisos
Pidieron por m² los que salieron: USD 2.517
Tardaron en salir: 78 dias
Cambios de precio desde que se publico: Ninguno

Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa del Parque: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA- EXCELENTE Y AMPLIO LOCAL COMERCIAL A ESTRENAR, A METROS DE AVENIDA JUAN B JUSTO. APTO TODO RUBRO. OPORTUNIDAD. VISITAS MIRTA DAYAN PROPIEDADES, MAT 1086 CUCICBA.-

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 267.075 en total: USD 245.000 del aviso mas USD 22.075 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.196.600 por mes con ingresos de $ 8,8 M.

Costo total realUSD 267.075

Precio del aviso: USD 245.000
Escritura y honorarios~2%: USD 5.929
Sellos y tasas~1.75%: USD 4.288
Comision inmobiliaria~4%: USD 11.858

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.196.600/mes

Necesitas ingresos por $ 8.786.400/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 61.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta

2,9% anual

Alquiler esperable

$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (27 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Villa Santa Rita) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 60 en la zona

Nestor1 min · 83 m

Leon Bon Bon · Avenida Juan Bautista Justo5 min · 333 m

Dia · Avenida Juan Bautista Justo5 min · 343 m

Educacion · 35 en la zona

ALFONSINA · otros · privada6 min · 375 m

INSTITUTO DR. EMILIO F. CARDENAS · secundaria · privada6 min · 377 m

ESCUELA LIBRE MICAEL · inicial/primaria · privada6 min · 380 m

Espacios verdes

Plazoleta Villa Santa Rita1 min · 72 m

Plazoleta Manuel de Sarratea9 min · 545 m

Plaza de los Periodistas10 min · 650 m

Salud · 10 en la zona

LA CASA DEL SOL · clinica especializada · privado2 min · 124 m

CMB Nº 2 · centro de salud · publico3 min · 166 m

BURVELA S. A. · centro de salud · privado5 min · 332 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa del Parque

El precio de locales en Villa del Parque esta hoy en una mediana de USD 1.743 por m², un 38,3% menos que en junio de 2026 y un 7,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 9 avisos publicados.

Precios de locales en Villa del Parque

venta · USD/m²

Mediana del segmento: USD 1.743/m²
Tendencia (4 semanas): ▲+7.2%

Mediana por m² de 9 avisos del segmento publicados en Villa del Parque.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Cuenca 1100, Villa del Parque, Villa del Parque, CABA, Provincia de CABA

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