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Local en venta en Villa Crespo
Local en venta
USD 300.000
= $ 476,4 M
Cuota UVA desde $ 2,7 M/mes · ingresos $ 10,8 M

Local en venta en Villa Crespo

Local en venta en villa crespo, capital federal, buenos aires

Malabia 100, Villa Crespo · Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Baño
1

Descripcion

SE VENDE CON RENTA $2.000.000 + IPC TRIMESTRAL (MARZO 2026) LOCAL MALABIA Y MURILLO 83 M2. • Mat.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 327.030 en total: USD 300.000 del aviso mas USD 27.030 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.706.074 por mes con ingresos de $ 10,8 M.

Costo total realUSD 327.030
Precio del aviso
USD 300.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.260
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.250
Comision inmobiliaria~4%
USD 14.520

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.706.074/mes

Necesitas ingresos por $ 10.824.297/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 75.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.400.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6% anual
Alquiler esperable
$ 2.400.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (83 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Salvador Benedit) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 100 en la zona
Coto · Malabia 1031 min · 44 m
Coto · Avenida Raul Scalabrini Ortiz2 min · 103 m
San Carmelo · Padilla 6682 min · 154 m
Educacion · 52 en la zona
ESCUELA TERCIARIA DE ESTUDIOS RADIOFONICOS · superior · privada4 min · 259 m
ESCUELA SCHOLEM ALEIJEM · primaria · privada5 min · 314 m
ESCUELA SCHOLEM ALEIJEM · inicial · privada5 min · 323 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Plazoleta Salvador Benedit1 min · 77 m
Plazoleta Baron Hirsch5 min · 347 m
Plaza General Benito Nazar7 min · 446 m
Salud · 32 en la zona
OPTICA ARI · centro de salud · privado2 min · 141 m
CENTRO MEDICO WARNES · centro de salud · privado3 min · 210 m
RESIDENCIA GERIATRICA DEL JAZMIN · clinica especializada · privado7 min · 430 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-3.2% total
USD 310.000USD 300.00013 de jun de 202608 de jul de 2026
  1. 08 de jul de 2026USD 310.000 → USD 300.000-3.23%

Como vinieron los precios en Villa Crespo

El precio de locales en Villa Crespo esta hoy en una mediana de USD 1.970 por m², un 14,4% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 39 avisos publicados.

Precios de locales en Villa Crespo

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.970/m²
Tendencia (4 semanas)
→+0.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 39 avisos del segmento publicados en Villa Crespo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Villa Crespo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Malabia 100, Villa Crespo, Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

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