P Proppies
Local en venta en Villa Crespo
Local en venta
USD 1.350.000
= $ 2.143,7 M
Cuota UVA desde $ 12,2 M/mes · ingresos $ 48,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Villa Crespo

Excelente local con vivienda en zona comercial

Avenida Corrientes 5800, Villa Crespo · Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Sup. cubierta
425 m²
Sup. total
260 m²
Estado
Muy bueno
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Crespo

Piden de mas

Pide USD 1.350.000, un 131% mas que lo normal entre los 34 locales parecidos en venta en Villa Crespo publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Corrientes 5800, Villa Crespo.

131% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 5.192lo normal · 2.2503.044

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 131% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 116% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 585.000
Tamaño normal
203 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
43 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.400
Tardaron en salir
63 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Crespo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Importante propiedad en zona comercial de Villa Crespo. Local al frente de 120m2 aprox. En PA amplio deposito y oficinas. Al fondo vivienda 3 ambientes con patio. Todo en muy buen estado de conservacion. Duraes propiedades, Martillero Federico H. Duraes, Matricula Cucicba Nro. 6327

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.471.635 en total: USD 1.350.000 del aviso mas USD 121.635 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 12.177.334 por mes con ingresos de $ 48,7 M.

Costo total realUSD 1.471.635
Precio del aviso
USD 1.350.000
Escritura y honorarios~2%
USD 32.670
Sellos y tasas~1.75%
USD 23.625
Comision inmobiliaria~4%
USD 65.340

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 12.177.334/mes

Necesitas ingresos por $ 48.709.338/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 337.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.400.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,3% anual
Alquiler esperable
$ 2.400.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (83 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Bajo Autopista Humboldt) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 71 en la zona
Coto · Avenida Corrientes 57481 min · 23 m
Maxikiosco · Avenida Corrientes1 min · 46 m
La Victoria1 min · 61 m
Educacion · 55 en la zona
MI JARDIN · otros · privada4 min · 228 m
ESC. DE EDUC. MEDIA N° 03 OSVALDO PUGLIESE DE 07 · secundaria · publica4 min · 244 m
INSTITUTO INTEGRAL MUNDO NUEVO · inicial/primaria · privada4 min · 264 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Bajo Autopista Humboldt9 min · 604 m
Plazoleta De la Amistad11 min · 684 m
Plazoleta Salvador Benedit13 min · 804 m
Salud · 30 en la zona
GERIATRICO CAMARGO · clinica especializada · privado4 min · 287 m
EL RINCON DE LOS ABUELOS · clinica especializada · privado5 min · 289 m
CENTRO DE SALUD MENTAL INTEREA · centro de salud · privado5 min · 305 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Crespo

El precio de locales en Villa Crespo esta hoy en una mediana de USD 1.970 por m², un 14,4% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 39 avisos publicados.

Precios de locales en Villa Crespo

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.970/m²
Tendencia (4 semanas)
→+0.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 39 avisos del segmento publicados en Villa Crespo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Corrientes 5800, Villa Crespo, Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Villa Crespo

Busquedas relacionadas

USD 1.350.000
Local en venta
WhatsApp