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Local en venta en Villa Crespo
Local en chacarita
Dorrego 1300, Villa Crespo · Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 30 m²
Precio frente a los parecidos de Villa Crespo
Pide USD 79.900, un 33% menos que lo normal entre los 11 locales parecidos en venta en Villa Crespo publicados a menos de 10 cuadras de Dorrego 1300, Villa Crespo.
33% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 33% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal en la zona
- USD 118.800
- Tamaño normal
- 30 m²
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 87.099 en total: USD 79.900 del aviso mas USD 7.199 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 720.718 por mes con ingresos de $ 2,9 M.
- Precio del aviso
- USD 79.900
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.934
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.398
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 3.867
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 2.882.871/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 19.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 2.400.000 por mes, una rentabilidad bruta de 22,7% anual sobre el precio pedido.
Mediana real de alquiler de local en la zona (83 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Agustin Comastri) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
- 31 de ago de 2026USD 83.900 → USD 79.900-4.77%
Como vinieron los precios en Villa Crespo
El precio de locales en Villa Crespo esta hoy en una mediana de USD 1.970 por m², un 14,4% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 39 avisos publicados.
Precios de locales en Villa Crespo
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 1.970/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.3%
Mediana por m² de 39 avisos del segmento publicados en Villa Crespo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Dorrego 1300, Villa Crespo, Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA
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