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Local en venta en Villa Crespo
Local en venta
USD 900.000
= $ 1.429,1 M
Cuota UVA desde $ 8,1 M/mes · ingresos $ 32,5 M

Local en venta en Villa Crespo

Importante local en venta, 350 mts.,gurruchaga al 900

Gurruchaga 900, Villa Crespo · Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

Descripcion

IMPORTANTE Local en venta, 350 mts.IMPORTANTE LOCAL COMERCIAL 5,50 X 50 mts. mas entrepiso. CON EXELENTE RENTA S/EXPENSAS 350mts., zona comercial de outlet *las medidas son aproximadas al solo efecto orientativo, no son contractuales. Las medidas y superficies definitivas surgiran del titulo de propiedad del inmueble.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 981.090 en total: USD 900.000 del aviso mas USD 81.090 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 8.118.223 por mes con ingresos de $ 32,5 M.

Costo total realUSD 981.090
Precio del aviso
USD 900.000
Escritura y honorarios~2%
USD 21.780
Sellos y tasas~1.75%
USD 15.750
Comision inmobiliaria~4%
USD 43.560

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 8.118.223/mes

Necesitas ingresos por $ 32.472.892/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 225.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.400.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2% anual
Alquiler esperable
$ 2.400.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (83 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Gurruchaga) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 95 en la zona
Guo An4 min · 264 m
Super Cañitas · Thames4 min · 271 m
Lyon · Thames4 min · 274 m
Educacion · 61 en la zona
INST. SAN JOSE DE LA PALABRA DE DIOS · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 97 m
INSTITUTO ECOS ESCUELA SECUNDARIA · secundaria · privada2 min · 135 m
SAN GREGORIO · otros · privada4 min · 237 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza Gurruchaga2 min · 146 m
Plaza Lolita Torres9 min · 591 m
Plazoleta Dr. Esteban Laureano Maradona9 min · 606 m
Salud · 21 en la zona
CENTRO MEDICO INTEGRAL FITZ ROY · hospital/clinica · privado2 min · 130 m
MI BOBE · clinica especializada · privado2 min · 145 m
CMB Nº 34 · centro de salud · publico4 min · 252 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Crespo

El precio de locales en Villa Crespo esta hoy en una mediana de USD 1.970 por m², un 14,4% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 39 avisos publicados.

Precios de locales en Villa Crespo

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.970/m²
Tendencia (4 semanas)
→+0.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 39 avisos del segmento publicados en Villa Crespo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Villa Crespo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Gurruchaga 900, Villa Crespo, Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

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