venta
USD 580.000
Local Comercial Venta Villa Crespo PB + 2 pisos
Villa Crespo · 344 m2 · hace 7 dias
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Local en venta en Villa Crespo
USD 250.000
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Local en venta
USD 250.000
+ ARS 192.500 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Local en venta en Villa Crespo
Venta local comercial.- villa crespo
Avenida Corrientes 5000, Villa Crespo · Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 93 m²
Precio frente a los parecidos de Villa Crespo
Pide USD 250.000, un 17% mas que lo normal entre los 10 locales parecidos en venta en Villa Crespo publicados a menos de 5 cuadras de Avenida Corrientes 5000, Villa Crespo.
17% mas
por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.688lo normal · 2.302
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 17% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
- Lo normal en la zona
- USD 214.097
- Tamaño normal
- 118 m²
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Excelente oportunidad de inversión para uso propio o renta! El local se encuentra sobre Av Corrientes al 5000 en la zona de Villa Crespo.
Actualmente con renta de actividad de pizzería de años.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 272.525 en total: USD 250.000 del aviso mas USD 22.525 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.255.062 por mes con ingresos de $ 9 M.
Costo total realUSD 272.525
- Precio del aviso
- USD 250.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 6.050
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 4.375
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 12.100
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.255.062/mes
Necesitas ingresos por $ 9.020.248/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 2.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
$ 2.500.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (78 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Baron Hirsch) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
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INSTITUTO SARMIENTO · inicial/primaria · privada3 min · 170 m
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Villa Crespo
El precio de locales en Villa Crespo esta hoy en una mediana de USD 2.167 por m², un 5,8% menos que en junio de 2026 y un 10,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 43 avisos publicados.
Precios de locales en Villa Crespo
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 2.167/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+10.7%
Mediana por m² de 43 avisos del segmento publicados en Villa Crespo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Avenida Corrientes 5000, Villa Crespo, Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA
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