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Local en venta en Villa Crespo
Local en venta
USD 300.000
= $ 476,4 M
Cuota UVA desde $ 2,7 M/mes · ingresos $ 10,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Villa Crespo

Local en venta en villa crespo

Avenida Juan Bautista Justo 3300, Villa Crespo · Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
187 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Crespo

Esta en lo normal

Pide USD 300.000, un 50% menos que lo normal entre los 7 locales parecidos en venta en Villa Crespo publicados a menos de 5 cuadras de Avenida Juan Bautista Justo 3300, Villa Crespo.

50% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.604lo normal · 3.1852.290

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 50% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 595.582
Tamaño normal
122 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Crespo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Hermoso local sobre avenida Juan B Justo a metros de Honorio Pueyrredon, muchisima visibilidad! El local cuenta con un frente de 5,8 de ancho, todo vidriera luego se ensancha a 8,66, la profundidad total aproximada es de 27 mts. Cuenta con dos baños, una cocinita, una oficina de 3,6 x 3 y un salon deposito de 8,66 x 14 aproximadamente. Gran oportunidad! Comercializa Migliorisi de Corrientes 5500 SRL Profesional responsable Diego F Migliorisi CPI263 G2921 Se deja constancia que las caracteristicas, medidas, expensas y superficies consignadas son aproximadas, sujetos a verificación y/o ajuste. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. Las unidades publicadas están sujetas a disponibilidad.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 327.030 en total: USD 300.000 del aviso mas USD 27.030 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.706.074 por mes con ingresos de $ 10,8 M.

Costo total realUSD 327.030
Precio del aviso
USD 300.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.260
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.250
Comision inmobiliaria~4%
USD 14.520

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.706.074/mes

Necesitas ingresos por $ 10.824.297/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 75.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,3% anual
Alquiler esperable
$ 2.500.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (78 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta De la Amistad) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 30 en la zona
Kiosker and Friends1 min · 35 m
Frutos Pao2 min · 110 m
Carrefour Express6 min · 382 m
Educacion · 39 en la zona
DR. ENRIQUE M. MOSCA · primaria · publica5 min · 338 m
HERMINIA BRUMANA · primaria · publica5 min · 349 m
ALTE. SEGUNDO R. STORNI · primaria · publica6 min · 381 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plazoleta De la Amistad9 min · 554 m
Plaza 24 de Septiembre13 min · 824 m
Plaza General Benito Nazar13 min · 830 m
Salud · 27 en la zona
C.P.A. CONSULTORIO MEDICO (INAER - INVES. EN ALERGIA Y ENFERMEDADES RESPIRATORIAS)) · centro de salud · privado4 min · 287 m
C.P.A. CONSULTORIO MEDICO SERFATY EDITH MIRTA MN 34923 · centro de salud · privado4 min · 287 m
SEREMAS - CENTRO MEDICO CON QUIROFANO Y LAB DE ESTUDIOS ESPECIALES DE LA MED REPRODUCTIVA · centro de salud · privado4 min · 287 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Crespo

El precio de locales en Villa Crespo esta hoy en una mediana de USD 2.167 por m², un 5,8% menos que en junio de 2026 y un 10,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 43 avisos publicados.

Precios de locales en Villa Crespo

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.167/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+10.7%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 43 avisos del segmento publicados en Villa Crespo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Juan Bautista Justo 3300, Villa Crespo, Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

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