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Local en venta en Villa Crespo
Local en venta
USD 350.431
= $ 556,4 M
Cuota UVA desde $ 3,2 M/mes · ingresos $ 12,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Villa Crespo

Av. scalabrini ortiz 1037

AV. SCALABRINI ORTIZ 1000, Villa Crespo · Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Sup. cubierta
106 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Crespo

Piden de mas

Pide USD 350.431, un 6% mas que lo normal entre los 34 locales parecidos en venta en Villa Crespo publicados a menos de 10 cuadras de AV. SCALABRINI ORTIZ 1000, Villa Crespo.

6% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.306lo normal · 3.1092.2713.767

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% mas que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
  • Pide 27% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 329.540
Tamaño normal
110 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
69 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.609
Tardaron en salir
60 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Crespo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Local en Villa Crespo, Capital Federal

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 382.006 en total: USD 350.431 del aviso mas USD 31.575 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.160.974 por mes con ingresos de $ 12,6 M.

Costo total realUSD 382.006
Precio del aviso
USD 350.431
Escritura y honorarios~2%
USD 8.481
Sellos y tasas~1.75%
USD 6.133
Comision inmobiliaria~4%
USD 16.961

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.160.974/mes

Necesitas ingresos por $ 12.643.898/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 87.608) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.400.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,2% anual
Alquiler esperable
$ 2.400.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (83 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Gurruchaga) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 102 en la zona
Lomo Express1 min · 57 m
Itati · Avenida Cordoba2 min · 100 m
Las Delicias2 min · 105 m
Educacion · 61 en la zona
INSTITUTO JUANA DE ARCO · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 103 m
INSTITUTO GRIEGO ATENAGORAS I · secundaria · privada2 min · 157 m
INST. CENTRO ARG. DE PSICOLOGIA HUMANISTICA HOLOS · superior · privada3 min · 192 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Plaza Gurruchaga8 min · 512 m
Plazoleta Elias Alippi8 min · 538 m
Plaza Serrano11 min · 677 m
Salud · 30 en la zona
INSTITUTO SEMBRAR - CENTRO EDUCATIVO TERAPEUTICO · centro de salud · privado4 min · 275 m
MI BOBE · clinica especializada · privado6 min · 384 m
ASOCIACION HELENICA DE SOCORROS MUTUOS SAN DEMETRIO · clinica especializada · privado6 min · 411 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Crespo

El precio de locales en Villa Crespo esta hoy en una mediana de USD 1.970 por m², un 14,4% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 39 avisos publicados.

Precios de locales en Villa Crespo

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.970/m²
Tendencia (4 semanas)
→+0.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 39 avisos del segmento publicados en Villa Crespo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

AV. SCALABRINI ORTIZ 1000, Villa Crespo, Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

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