Local en venta en Villa Crespo

Local en venta en Villa Crespo

Local | justo, juan b. avda al 2600

Avenida Juan Bautista Justo 2600, Villa Crespo · Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
61 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Crespo

Conviene mirarla

Pide USD 159.000, un 13% menos que lo normal entre los 24 locales parecidos en venta en Villa Crespo publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Juan Bautista Justo 2600, Villa Crespo.

13% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.607lo normal · 3.0081.9704.400

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 13% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 38% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Ya bajo el precio 2 veces
Lo normal en la zona
USD 183.494
Tamaño normal
55 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
37 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.889
Tardaron en salir
64 dias
Cambios de precio desde que se publico
2 bajas

Descripcion

Excelente local comercial ubicado en Avda. J. B. Justo al 2600, a mts de Avda. Corrientes, frente a la parada de Metrobus, líneas de colectivos, muy comercial, gran ubicación PIDA TASACIóN: Efectuada por profesionales, que analizan permanentemente el desenvolvimiento del mercado. Confíe su patrimonio en una empresa sólida con respaldo y prestigio. Confíe en el Líder. GOLDSTEIN PROPIEDADES. Se deja constancia que los m2 son aproximados, al igual que las medidas parciales y el valor consignado de las expensas mensuales (en caso que corresponda pago de expensas) y las características están sujetos a verificación y/o ajustes, el precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. En el caso de tratarse de un inmueble en construcción los detalles de terminación y la fecha de entrega están sujetos a revisión. Fotos de carácter no contractual. Las unidades publicadas están sujetas a disponibilidad. Goldstein Propiedades srl con domicilio en Avda. Corrientes 4666 actúa solamente en carácter de comercializadora de los inmuebles ofrecidos. En caso de tratarse de un terreno, la información de m2 construibles y plusvalía es orientativa, debiendo ser constatada por el interesado. Inmueble no accesible para personas con discapacidad física LEY 5115. CUCICBA matrícula 37. CMCPSI matrícula 6003. únicamente en el caso de tratarse de alquiler de vivienda familiar, rige lo indicado en la LEY 5859. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general No 2371 de la AFIP (pedido de COTI).

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 173.326 en total: USD 159.000 del aviso mas USD 14.326 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.434.219 por mes con ingresos de $ 5,7 M.

Costo total realUSD 173.326
Precio del aviso
USD 159.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.848
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.782
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.696

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.434.219/mes

Necesitas ingresos por $ 5.736.878/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 39.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.400.000 por mes, una rentabilidad bruta de 11,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11,4% anual
Alquiler esperable
$ 2.400.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (83 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Bajo Autopista Humboldt) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 70 en la zona
Coto · Avenida Corrientes 57481 min · 28 m
Maxikiosco · Avenida Corrientes1 min · 49 m
La Victoria1 min · 71 m
Educacion · 55 en la zona
MI JARDIN · otros · privada3 min · 210 m
ESC. DE EDUC. MEDIA N° 03 OSVALDO PUGLIESE DE 07 · secundaria · publica4 min · 227 m
INSTITUTO INTEGRAL MUNDO NUEVO · inicial/primaria · privada4 min · 275 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Bajo Autopista Humboldt10 min · 619 m
Plazoleta De la Amistad10 min · 668 m
Plazoleta Salvador Benedit12 min · 799 m
Salud · 30 en la zona
GERIATRICO CAMARGO · clinica especializada · privado4 min · 282 m
EL RINCON DE LOS ABUELOS · clinica especializada · privado4 min · 284 m
CENTRO DE SALUD MENTAL INTEREA · centro de salud · privado5 min · 322 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-11.2% total
USD 179.000USD 159.00011 de jun de 202608 de nov de 2026
  1. 28 de jul de 2026USD 179.000 → USD 165.000-7.82%
  2. 25 de sept de 2026USD 165.000 → USD 159.000-3.64%
  3. 08 de nov de 2026USD 159.000 → USD 159.0000.00%

Como vinieron los precios en Villa Crespo

El precio de locales en Villa Crespo esta hoy en una mediana de USD 1.970 por m², un 14,4% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 39 avisos publicados.

Precios de locales en Villa Crespo

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.970/m²
Tendencia (4 semanas)
→+0.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 39 avisos del segmento publicados en Villa Crespo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Juan Bautista Justo 2600, Villa Crespo, Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

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USD 159.000
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