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Local en venta en Villa Crespo
Local en venta
USD 135.000
= $ 214,4 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,9 M

Local en venta en Villa Crespo

Local en villa crespo apto gastronomía, indumentaria y diferentes rubros

Serrano 900, Villa Crespo · Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Baño
1

Descripcion

Excelente local apto gastronómico y diversos rubros. Posee espacio para cocina y cuenta con un baño Ubicación estratégica en el barrio de Villa Crespo sobre Serrano, una calle transitada en la zona de los outlets. Rodeado de medios de transportes como variedad de líneas de colectivos, subte B sobre la Avenida Corrientes y a pasos del Metrobus de la Avenida Juan B Justo. Actualmente el local se encuentra alquilado por lo tanto, SE VENDE CON RENTA OPORTUNIDAD!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 147.163 en total: USD 135.000 del aviso mas USD 12.163 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.217.733 por mes con ingresos de $ 4,9 M.

Costo total realUSD 147.163
Precio del aviso
USD 135.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.267
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.362
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.534

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.217.733/mes

Necesitas ingresos por $ 4.870.934/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.400.000 por mes, una rentabilidad bruta de 13,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
13,4% anual
Alquiler esperable
$ 2.400.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (83 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Gurruchaga) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 99 en la zona
Super Cañitas · Thames2 min · 125 m
Lyon · Thames2 min · 128 m
Verduleria · Thames2 min · 151 m
Educacion · 60 en la zona
INSTITUTO ECOS ESCUELA SECUNDARIA · secundaria · privada1 min · 28 m
INST. SAN JOSE DE LA PALABRA DE DIOS · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 128 m
INSTITUTO W PRINGLE MORGAN · especial · privada3 min · 211 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Gurruchaga3 min · 198 m
Plaza Lolita Torres8 min · 489 m
Bajo Autopista Humboldt8 min · 517 m
Salud · 21 en la zona
CMB Nº 34 · centro de salud · publico2 min · 106 m
CENTRO MEDICO INTEGRAL FITZ ROY · hospital/clinica · privado4 min · 267 m
MI BOBE · clinica especializada · privado4 min · 280 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Crespo

El precio de locales en Villa Crespo esta hoy en una mediana de USD 1.970 por m², un 14,4% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 39 avisos publicados.

Precios de locales en Villa Crespo

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.970/m²
Tendencia (4 semanas)
→+0.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 39 avisos del segmento publicados en Villa Crespo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Villa Crespo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Serrano 900, Villa Crespo, Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

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