Local en venta en Villa Crespo

Local en venta en Villa Crespo

Venta local villa crespo

Doctor Nicolás Repetto 1600, Villa Crespo · Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
54 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Crespo

Conviene mirarla

Pide USD 118.000, un 10% menos que lo normal entre los 15 locales parecidos en venta en Villa Crespo publicados a menos de 10 cuadras de Doctor Nicolás Repetto 1600, Villa Crespo.

10% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.185lo normal · 2.4223.474

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 28% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 130.799
Tamaño normal
50 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
36 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.702
Tardaron en salir
58 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA DE LOCAL- VILLA CRESPO Local al Frente 54.25 m2. con subsuelo. ENTREGA JUNIO 2026 UBICACION Disfruta del silencio, los adoquines y los cafecitos del barrio. De fácil acceso al transporte público. A 200 m de Metrobus de Av. Juan B Justo y 300 m de Metrobus Av. San Martín. Zona comercial y gastronomica. LEPORE PROPIEDADES ALMAGRO Tel.- LEPORE Propiedades S.A. CUIT : -9 C.U.C.I.C.B.A. Matrícula Nº 931 (Sucursales Caballito • Palermo • Centro) AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI) . (-) Toda la información sobre planos, medidas y superficies, e imágenes suministradas en esta presentación tienen carácter meramente orientativo y provisorio, y están sujetas a modificaciones, adecuaciones y replanteos de tipología, tamaño y características de las unidades como de los servicios y espacios comunes del edificio.. Esta unidad es apta para personas con movilidad reducida.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 128.632 en total: USD 118.000 del aviso mas USD 10.632 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.064.389 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 128.632
Precio del aviso
USD 118.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.856
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.065
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.711

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.064.389/mes

Necesitas ingresos por $ 4.257.557/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 29.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.400.000 por mes, una rentabilidad bruta de 15,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
15,4% anual
Alquiler esperable
$ 2.400.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (83 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza 24 de Septiembre) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 51 en la zona
Carnes Premium4 min · 285 m
Carrefour Express5 min · 291 m
Panaderia5 min · 292 m
Educacion · 34 en la zona
EMILIO RAUL OLIVE · primaria · publica4 min · 280 m
MIS PRIMEROS AÑOS · otros · privada6 min · 385 m
GALICIA · primaria · publica8 min · 487 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza 24 de Septiembre9 min · 552 m
24 de Septiembre11 min · 692 m
Plaza General Benito Nazar11 min · 706 m
Salud · 28 en la zona
EL AMANECER · clinica especializada · privado3 min · 166 m
COMUNIDAD TERAPEUTICA DE PALERMO S.A. (CLINICA MORAVIA) (M) · clinica especializada · privado5 min · 316 m
RESIDENCIA TRINIDAD · clinica especializada · privado5 min · 345 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Crespo

El precio de locales en Villa Crespo esta hoy en una mediana de USD 1.970 por m², un 14,4% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 39 avisos publicados.

Precios de locales en Villa Crespo

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.970/m²
Tendencia (4 semanas)
→+0.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 39 avisos del segmento publicados en Villa Crespo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Doctor Nicolás Repetto 1600, Villa Crespo, Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

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