Local en venta

USD 170.000

= $ 262,4 M

Cuota UVA desde $ 1,5 M/mes · ingresos $ 6 M

Local en venta en Villa Ballester

Excelente esquina 4 locales y departamento en planta alta

9 De Julio 4800 · Villa Ballester, CABA, Provincia de CABA

Publicado hace 2 meses

Baños: 4
Sup. cubierta: 180 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Villa Ballester, 180 m² cubiertos, USD 170.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Muy buena esquina en excelente ubicación, compuesta x 4 locales, 1 en la esquina, 1 sobre 9 de Julio y 2 sobre Vicente López. Primer piso terraza con una vivienda que no figura en el plano. Es propiedad horizontal x estar los locales englobados en una unidad funcional numero 3. Servicios: Cloacas Otros Servicios: Vivienda, Vidriera

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 185.317

Precio del aviso: USD 170.000
Escritura y honorarios~2%: USD 4.114
Sellos y tasas~1.75%: USD 2.975
Comision inmobiliaria~4%: USD 8.228

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.490.468/mes

Necesitas ingresos por $ 5.961.873/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

9 De Julio 4800, Villa Ballester, CABA, Provincia de CABA

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Caracteristicas

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