Local en venta en Urquiza R
Local en venta
USD 72.500

Local en venta en Urquiza R

Local comercial a estrenar en villa urquiza – tronador 2329

Tronador 2300, Urquiza R · Urquiza R, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar

Descripcion

Local comercial en venta en Tronador 2329, Villa Urquiza. Ubicado en la planta baja de un moderno desarrollo residencial, el local cuenta con 23 m2 cubiertos y totales, planta libre, toilette propio y acceso directo desde la calle. Su distribución permite adaptarlo a distintos rubros comerciales, profesionales o de servicios. El edificio se desarrolla en una zona residencial consolidada de Villa Urquiza, próxima a comercios, colegios, servicios y medios de transporte. El proyecto contempla materiales de primera calidad, carpinterías de aluminio negro con doble vidrio hermético y un acceso terminado en porcelanato. Una alternativa atractiva para uso propio o inversión, dentro de un emprendimiento contemporáneo y con unidades residenciales que aportarán movimiento permanente al entorno inmediato. Superficie total: 23 m2. Precio de venta: USD 72.500. Entrega prevista: diciembre de 2026. Consúltanos para recibir más información, planos y condiciones comerciales.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 79.032 en total: USD 72.500 del aviso mas USD 6.532 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 653.968 por mes con ingresos de $ 2,6 M.

Costo total realUSD 79.032
Precio del aviso
USD 72.500
Escritura y honorarios~2%
USD 1.754
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.269
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.509

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 653.968/mes

Necesitas ingresos por $ 2.615.872/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.125) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 7.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 78,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
78,2% anual
Alquiler esperable
$ 7.500.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Paseo de la Paz) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 64 en la zona
Supermercado Eimi · Plaza 23392 min · 111 m
Market 242 min · 116 m
Carrefour Express · Romulo Naon 24013 min · 223 m
Educacion · 34 en la zona
INSTITUTO HIJAS DE JESUS · inicial/primaria/secundaria · privada1 min · 42 m
INSTITUTO HORIZONTES · inicial/primaria · privada6 min · 366 m
JARDIN DE LOS CAMINOS · inicial · privada6 min · 397 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plaza Paseo de la Paz4 min · 286 m
Plaza Monroe5 min · 352 m
Plazoleta Coghlan Sur6 min · 385 m
Salud · 18 en la zona
CESAC Nº 12 · centro de salud · publico1 min · 87 m
SAN BENITO · clinica especializada · privado2 min · 152 m
HOGAR DEL SOL S.R.L. · clinica especializada · privado5 min · 318 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Urquiza R

El precio de locales en Urquiza R esta hoy en una mediana de USD 3.286 por m², un 9,5% mas que en julio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 8 avisos publicados.

Precios de locales en Urquiza R

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 3.286/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
06 de jul de 202607 de sept de 2026

Mediana por m² de 8 avisos del segmento publicados en Urquiza R.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Urquiza R: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Tronador 2300, Urquiza R, Urquiza R, CABA, Provincia de CABA

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