Local en venta en Tribunales

Local en venta en Tribunales

Local en venta - 1 baño - 63mts2 - tribunales

Uruguay 100, Tribunales · Tribunales, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
63 m²
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Tribunales

Conviene mirarla

Pide USD 128.000, un 28% menos que lo normal entre los 81 locales parecidos en venta en Tribunales publicados a menos de 10 cuadras de Uruguay 100, Tribunales.

28% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.032lo normal · 2.8035.000

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 28% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 15% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 33% mas bajas que lo normal
Lo normal en la zona
USD 176.577
Tamaño normal
63 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
120 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.398
Tardaron en salir
60 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

_ Local comercial en venta ubicado sobre calle Uruguay entre Marcelo Torcuato de Alvear y Paraguay (Tribunales, Ciudad Autónoma de Buenos Aires). Desarrollado en una planta, con disposición frente y orientación al oeste. _ El mismo posee un espacio principal y un toilette. Amplio y luminoso, cuenta con vidrieras y persianas metálicas de seguridad en su frente. _ La propiedad tiene una superficie total de aproximadamente 63mts2, de los cuales 63mts2 son cubiertos. _ Las expensas al día 28/07/2025 son de aproximadamente $130.000. Yacoub | Construimos Confianza Innovación | Calidad | Sustentabilidad | Diseño 100 Mil Metros Cuadrados | 25 Torres La información descripta en el presente aviso es meramente orientativa y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Los datos enunciados fueron proporcionados por los propietarios y pueden arrojar inexactitudes, las superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Se deja constancia de que los valores y/o expensas pueden estar sujetas a verificación o ajuste. Lo que estás buscando lo tenemos | Estés Donde Estés Vendemos en Todos Lados. Buscas garantía para tu alquiler? Conseguilo mas fácil y rápido con Garantix 100% online y cotización al instante. Abona en 3 cuotas sin interés y hasta 12 cuotas fijas o bien abona de contado y obtené un precio inmejorable. No busques más. Alquila más Fácil. Alquila con Garantix.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 139.533 en total: USD 128.000 del aviso mas USD 11.533 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.149.502 por mes con ingresos de $ 4,6 M.

Costo total realUSD 139.533
Precio del aviso
USD 128.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.098
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.240
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.195

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.149.502/mes

Necesitas ingresos por $ 4.598.008/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.085.000 por mes, una rentabilidad bruta de 12,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
12,4% anual
Alquiler esperable
$ 2.085.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Libertad) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 145 en la zona
La Argentina · Paraguay 13991 min · 70 m
Res · Parana 9052 min · 124 m
Antigua Carpinacci3 min · 168 m
Educacion · 105 en la zona
INST INMACULADO CORAZON DE MARIA ADORATRICES · inicial/primaria/secundaria · privada1 min · 73 m
ESCUELA INFANTIL Nº 07 DE 01 · inicial · publica2 min · 109 m
INSTITUTO CONSTANZA RAMOS MEJIA DE BUNGE · inicial/primaria · privada3 min · 215 m
Espacios verdes · 44 en la zona
Plaza Libertad5 min · 315 m
Plaza Petronila Rodriguez7 min · 416 m
Plazoleta Paseo de los Maestros7 min · 417 m
Salud · 110 en la zona
INSTITUTO DE OJOS DR. HUGO DANIEL NANO · centro de salud · privado1 min · 75 m
INSTITUTO UROLOGICO BUENOS AIRES (IUBA) · centro de salud · privado1 min · 84 m
SIACO - SISTEMA INTEGRADO DE ALTA COMPLEJIDAD ODONTOLOGICA (SEDE CENTRAL) · centro de salud · privado2 min · 103 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Tribunales

El precio de locales en Tribunales esta hoy en una mediana de USD 2.071 por m², un 18,4% menos que en junio de 2026 y un 1% mas que hace cuatro semanas, sobre 30 avisos publicados.

Precios de locales en Tribunales

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.071/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+1.0%
15 de jun de 202607 de sept de 2026

Mediana por m² de 30 avisos del segmento publicados en Tribunales.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Uruguay 100, Tribunales, Tribunales, CABA, Provincia de CABA

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