Local en venta

USD 125.000

+ ARS 170.000 de expensas

= $ 198,5 M

Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,5 M

Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Tribunales

Muy buen local con entrepiso y sótano a pasos de tribunales.

Talcahuano 400, Tribunales · Tribunales, CABA, Provincia de CABA

Publicado hace 5 meses

Sup. cubierta: 131 m²

Precio frente a los parecidos de Tribunales

Conviene mirarla

Pide USD 125.000, un 45% menos que lo normal entre los 87 locales parecidos en venta en Tribunales publicados a menos de 10 cuadras de Talcahuano 400, Tribunales.

45% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 954lo normal · 1.7353.038

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

Piden 45% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
Pide 33% menos que los que ya salieron de oferta
Expensas 54% mas bajas que lo normal

Lo normal en la zona: USD 227.324
Tamaño normal: 115 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses: 150 avisos
Pidieron por m² los que salieron: USD 1.429
Tardaron en salir: 65 dias
Cambios de precio desde que se publico: Ninguno

Ver la comparacion completa Informe semanal de Tribunales: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Local comercial en venta ubicado en Talcahuano 400 entre Corrientes y Lavalle. Este espacio comercial cuenta con una superficie cubierta de 131.39 m2, distribuida en tres plantas, ofreciendo amplias posibilidades de uso. La Planta Baja cuenta con 52,85m2 y posee un baño con antebaño. Entrepiso de 30,23m2 con ventana al frente también que sirve de vidriera. Sótano de 48,31m1. Todos los metros son aprovechables y están en uso actualmente.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 136.263 en total: USD 125.000 del aviso mas USD 11.263 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.127.531 por mes con ingresos de $ 4,5 M.

Costo total realUSD 136.263

Precio del aviso: USD 125.000
Escritura y honorarios~2%: USD 3.025
Sellos y tasas~1.75%: USD 2.188
Comision inmobiliaria~4%: USD 6.050

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.127.531/mes

Necesitas ingresos por $ 4.510.124/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.085.000 por mes, una rentabilidad bruta de 12,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta

12,6% anual

Alquiler esperable

$ 2.085.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Lavalle) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 130 en la zona

Galeria del Optico · Avenida Corrientes2 min · 151 m

Carrefour Market · Avenida Corrientes3 min · 209 m

Tienda de delicias3 min · 211 m

Educacion · 95 en la zona

JARDIN MATERNO INFANTIL COLEGIO DE ABOGADOS DE LA CAP. FED. · inicial · privada3 min · 169 m

INSTITUTO LIBRE DE SEGUNDA ENSENANZA · secundaria · privada3 min · 183 m

PRESIDENTE ROCA · adultos · publica3 min · 212 m

Espacios verdes · 50 en la zona

Plaza Lavalle4 min · 243 m

Plazoleta Paloma Efron4 min · 279 m

Provincia de San Juan5 min · 310 m

Salud · 120 en la zona

CENTRO ODONTOLOGICO MOVI DENT · centro de salud · privado2 min · 157 m

C.P.A. CONSULTORIO MEDICO MALBRAN · centro de salud · privado3 min · 198 m

CEGYR CENTRO DE ESTUDIOS EN GINECOLOGIA Y REPRODUCCION · centro de salud · privado5 min · 344 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Tribunales

El precio de locales en Tribunales esta hoy en una mediana de USD 2.071 por m², un 18,4% menos que en junio de 2026 y un 1% mas que hace cuatro semanas, sobre 30 avisos publicados.

Precios de locales en Tribunales

venta · USD/m²

Mediana del segmento: USD 2.071/m²
Tendencia (4 semanas): ▲+1.0%

Mediana por m² de 30 avisos del segmento publicados en Tribunales.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Talcahuano 400, Tribunales, Tribunales, CABA, Provincia de CABA

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venta

USD 900.000

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