Local en venta en San Telmo

Local en venta en San Telmo

Venta local a estrenar en san telmo

Bernardo De Irigoyen 1400, San Telmo · San Telmo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
95 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar

Precio frente a los parecidos de San Telmo

Esta en lo normal

Pide USD 99.500, un 2% mas que lo normal entre los 32 locales parecidos en venta en San Telmo publicados a menos de 10 cuadras de Bernardo De Irigoyen 1400, San Telmo.

2% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.047lo normal · 1.030

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 57% mas altas que lo normal
Lo normal en la zona
USD 97.872
Tamaño normal
95 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
53 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.067
Tardaron en salir
58 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA LOCAL COMERCIAL A ESTRENAR EN SAN TELMO LOCAL AL FRENTE ENTREGA INEDIATA • EXCELENTE INVERSION TOTAL METROS PROPIOS: 95 METROS PLANTA BAJA: 71 METROS SUBSUELO: 24 METROS BAñO COMPLETO EN PLANTA BAJA TERMINACIONES: PINTURA LATEX DE COLOR BLANCO PISO DE PORCELANATO DE COLOR GRIS CLARO AIRE ACONDICIONADO ZOCALOS SIMIL MADERA CARPINTERIAS DE ALUMINIO DVH VENTILACION POR CONDUCTO CERRADURA MANUAL REJA CERRADIZA METALICA GALBANIZADA ESCALERA METALICA CON BARANDA Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo de los profesionales matriculados Rubén López, Matrícula CUCICBA No 1923, y Paula López, Matrícula CMCPDJLM No 1156. Por lo tanto, la intermediación y la conclusión de todas las operaciones serán llevadas a cabo exclusivamente por los profesionales mencionados. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 108.465 en total: USD 99.500 del aviso mas USD 8.965 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 893.558 por mes con ingresos de $ 3,6 M.

Costo total realUSD 108.465
Precio del aviso
USD 99.500
Escritura y honorarios~2%
USD 2.408
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.741
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.816

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 893.558/mes

Necesitas ingresos por $ 3.574.232/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.875) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 3.950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 30,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
30,1% anual
Alquiler esperable
$ 3.950.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (30 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Maria Antonia de Paz y Figueroa) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 73 en la zona
Feria Eco Popular2 min · 147 m
Piedras · Piedras 13973 min · 195 m
Dia5 min · 324 m
Educacion · 69 en la zona
ESCUELA INTEGRAL INTERDISCIPLINARIA Nº 03 DE 03 · especial · publica4 min · 238 m
INSTITUTO FELICIA RAMON DE PALACIOS · inicial/primaria · privada4 min · 251 m
INST. SANTA CATALINA · inicial/primaria/secundaria/superior · privada5 min · 295 m
Espacios verdes · 37 en la zona
Plazoleta Maria Antonia de Paz y Figueroa1 min · 84 m
Plazoleta Maria Antonia de Paz y Figueroa2 min · 117 m
Plazoleta Maria Antonia de Paz y Figueroa3 min · 191 m
Salud · 19 en la zona
CENTRO MEDICO COMEX · centro de salud · privado4 min · 255 m
CENTRO MEDICO FREMI · centro de salud · privado6 min · 365 m
HOSPITAL GENERAL DE NIÑOS PEDRO DE ELIZALDE · clinica especializada · publico7 min · 419 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Telmo

El precio de locales en San Telmo esta hoy en una mediana de USD 892 por m², un 51,9% menos que en junio de 2026 y un 6,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 8 avisos publicados.

Precios de locales en San Telmo

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 892/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+6.2%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 8 avisos del segmento publicados en San Telmo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Bernardo De Irigoyen 1400, San Telmo, San Telmo, CABA, Provincia de CABA

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