Local en venta

USD 180.000

+ ARS 140.000 de expensas

= $ 285,8 M

Cuota UVA desde $ 1,6 M/mes · ingresos $ 6,5 M

Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en San Telmo

Local 2 baños sotano habilitado y excelente entrepiso con baño buena ubicacion

Irigoyen 1000, San Telmo · San Telmo, CABA, Provincia de CABA

Publicado hace 5 meses

Baños: 3
Sup. cubierta: 140 m²
Estado: Reciclado

Precio frente a los parecidos de San Telmo

Esta en lo normal

Pide USD 180.000, un 14% menos que lo normal entre los 5 locales parecidos en venta en San Telmo publicados a menos de 5 cuadras de Irigoyen 1000, San Telmo.

14% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.286lo normal · 1.5001.831

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

Piden 14% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas

Lo normal en la zona: USD 210.000
Tamaño normal: 160 m²
Cambios de precio desde que se publico: Ninguno

Ver la comparacion completa Informe semanal de San Telmo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

LOCAL DE 140 M2 APROXIMADOS EN 3 NIVELES SUBSUELO EN MUY BUEN ESTADO APTO PARA SU USO PLANTA BAJA CON 2 BAÑOS DAMAS Y CABALLEROS Y ENTREPISO CON BAÑO PRIVADO TOTALMENTE RECICLADO CON BUENOS MATERIALES Y BUEN GUSTO HABILITADO COMO BAR / RESTAURANTE AIRE ACONDICIONADO VENTILACION MECANICA CAMARA DE VIGILANCIA Y VEREDA HABILITADA A METROS DEL METROBUS Y SUBTE EDIFICIO ANTIGUO PUESTO EN VALOR A METROS DE 2 BANCOS • SE VENDE CON RENTA BAR FUNCIONANDO -

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 196.218 en total: USD 180.000 del aviso mas USD 16.218 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.623.645 por mes con ingresos de $ 6,5 M.

Costo total realUSD 196.218

Precio del aviso: USD 180.000
Escritura y honorarios~2%: USD 4.356
Sellos y tasas~1.75%: USD 3.150
Comision inmobiliaria~4%: USD 8.712

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.623.645/mes

Necesitas ingresos por $ 6.494.578/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 45.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 3.950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 16,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta

16,6% anual

Alquiler esperable

$ 3.950.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (30 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Provincia de Cordoba) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 91 en la zona

Mercado1 min · 79 m

Bogarin Maldonado Augusto · Tacuari 9822 min · 119 m

Wu Changle · Tacuari 9762 min · 123 m

Educacion · 85 en la zona

INSTITUTO JESUS MARIA DE SAN VICENTE DE PAUL · inicial/primaria/secundaria · privada1 min · 73 m

CENS Nº 54 DE 03 · adultos · publica3 min · 218 m

GENERAL GUEMES · primaria · publica3 min · 218 m

Espacios verdes · 44 en la zona

Provincia de Cordoba1 min · 57 m

Provincia de Corrientes1 min · 60 m

Cantero Central Provincia de Cordoba2 min · 104 m

Salud · 22 en la zona

CENTRO ODONTOLOGICO - FUNDACION CIENCIA Y SALUD · centro de salud · privado5 min · 291 m

IMDYR - INSTITUTO DE MEDICINA DEL DEPORTE Y REHABILITACION · centro de salud · obra social5 min · 345 m

CTRO MEDICO DE TRAUMATOLOGIA Y ORTOPEDIA MAPFRE · centro de salud · privado7 min · 429 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Telmo

El precio de locales en San Telmo esta hoy en una mediana de USD 892 por m², un 51,9% menos que en junio de 2026 y un 6,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 8 avisos publicados.

Precios de locales en San Telmo

venta · USD/m²

Mediana del segmento: USD 892/m²
Tendencia (4 semanas): ▲+6.9%

Mediana por m² de 8 avisos del segmento publicados en San Telmo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Irigoyen 1000, San Telmo, San Telmo, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en San Telmo

venta

USD 100.000

Reportar un problema