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Local en venta en San Telmo
Local en san telmo
Avenida Carlos Calvo 1100, San Telmo · San Telmo, CABA, Provincia de CABA
1 visita
Caracteristicas
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 49 m²
Precio frente a los parecidos de San Telmo
Pide USD 75.000, un 4% menos que lo normal entre los 37 locales parecidos en venta en San Telmo publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Carlos Calvo 1100, San Telmo.
4% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide 29% mas que los que ya salieron de oferta
- Lo normal en la zona
- USD 78.204
- Tamaño normal
- 50 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 34 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.190
- Tardaron en salir
- 43 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 81.757 en total: USD 75.000 del aviso mas USD 6.757 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 676.519 por mes con ingresos de $ 2,7 M.
- Precio del aviso
- USD 75.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.815
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.312
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 3.630
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 2.706.074/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 3.950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 39,8% anual sobre el precio pedido.
Mediana real de alquiler de local en la zona (30 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Provincia de Cordoba) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en San Telmo
El precio de locales en San Telmo esta hoy en una mediana de USD 892 por m², un 51,9% menos que en junio de 2026 y un 6,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 8 avisos publicados.
Precios de locales en San Telmo
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 892/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+6.2%
Mediana por m² de 8 avisos del segmento publicados en San Telmo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Avenida Carlos Calvo 1100, San Telmo, San Telmo, CABA, Provincia de CABA
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