Local en venta en San Telmo

Local en venta en San Telmo

Local en san telmo

Avenida Carlos Calvo 1100, San Telmo · San Telmo, CABA, Provincia de CABA

1 visita

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
49 m²

Precio frente a los parecidos de San Telmo

Esta en lo normal

Pide USD 75.000, un 4% menos que lo normal entre los 37 locales parecidos en venta en San Telmo publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Carlos Calvo 1100, San Telmo.

4% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.531lo normal · 1.5962.400

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 29% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 78.204
Tamaño normal
50 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
34 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.190
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Local comercial sin expensas, doble altura, 49m2 mas entrepiso (no figura en escritura). Es apto para reciclarlo en ph para vivienda, ya que en el reglamento establece como uso vivienda. Esta ubicado en la calle Carlos Calvo al 1100, entre Lima y Salta, subte, colectivos, comercios. PIDA TASACIóN: Efectuada por profesionales, que analizan permanentemente el desenvolvimiento del mercado. Confíe su patrimonio en una empresa sólida con respaldo y prestigio. Confíe en el Líder. GOLDSTEIN PROPIEDADES. Se deja constancia que los m2 son aproximados, al igual que las medidas parciales y el valor consignado de las expensas mensuales (en caso que corresponda pago de expensas) y las características están sujetos a verificación y/o ajustes, el precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. En el caso de tratarse de un inmueble en construcción los detalles de terminación y la fecha de entrega están sujetos a revisión. Fotos de carácter no contractual. Las unidades publicadas están sujetas a disponibilidad. Goldstein Propiedades srl con domicilio en Avda. Corrientes 4666 actúa solamente en carácter de comercializadora de los inmuebles ofrecidos. En caso de tratarse de un terreno, la información de m2 construibles y plusvalía es orientativa, debiendo ser constatada por el interesado. Inmueble no accesible para personas con discapacidad física LEY 5115. CUCICBA matrícula 37. CMCPSI matrícula 6003. únicamente en el caso de tratarse de alquiler de vivienda familiar, rige lo indicado en la LEY 5859. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general No 2371 de la AFIP (pedido de COTI).

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 81.757 en total: USD 75.000 del aviso mas USD 6.757 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 676.519 por mes con ingresos de $ 2,7 M.

Costo total realUSD 81.757
Precio del aviso
USD 75.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.815
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.312
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.630

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 676.519/mes

Necesitas ingresos por $ 2.706.074/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 3.950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 39,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
39,8% anual
Alquiler esperable
$ 3.950.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (30 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Provincia de Cordoba) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 93 en la zona
Carrefour Express2 min · 121 m
Almacen, Quiosco y Fotocopias2 min · 140 m
Minimarket3 min · 163 m
Educacion · 92 en la zona
INST. INMACULADA CONCEPCION · inicial/primaria/secundaria/superior · privada1 min · 19 m
CENS Nº 54 DE 03 · adultos · publica1 min · 56 m
GENERAL GUEMES · primaria · publica1 min · 56 m
Espacios verdes · 46 en la zona
Provincia de Cordoba2 min · 135 m
Provincia de Corrientes2 min · 135 m
Provincia de Cordoba3 min · 161 m
Salud · 30 en la zona
CENTRO ODONTOLOGICO - FUNDACION CIENCIA Y SALUD · centro de salud · privado1 min · 42 m
IMDYR - INSTITUTO DE MEDICINA DEL DEPORTE Y REHABILITACION · centro de salud · obra social3 min · 212 m
CTRO MEDICO DE TRAUMATOLOGIA Y ORTOPEDIA MAPFRE · centro de salud · privado6 min · 385 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Telmo

El precio de locales en San Telmo esta hoy en una mediana de USD 892 por m², un 51,9% menos que en junio de 2026 y un 6,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 8 avisos publicados.

Precios de locales en San Telmo

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 892/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+6.2%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 8 avisos del segmento publicados en San Telmo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Carlos Calvo 1100, San Telmo, San Telmo, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 75.000
Local en venta
WhatsApp