Local en venta

USD 80.000

+ ARS 400.000 de expensas

= $ 126,5 M

Cuota UVA desde $ 718.439/mes · ingresos $ 2,9 M

Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en San Telmo

Venta local cochabamba 800 san telmo

Cochabamba 800, Piso 0, San Telmo · San Telmo, CABA, Provincia de CABA

Publicado hace 3 meses

Baño: 1
Sup. total: 77 m²
Antigüedad: 60 años
Estado: Muy bueno
Terraza o patio: Si

Precio frente a los parecidos de San Telmo

Esta en lo normal

Pide USD 80.000, un 1% menos que lo normal entre los 22 locales parecidos en venta en San Telmo publicados a menos de 10 cuadras de Cochabamba 800, Piso 0, San Telmo.

1% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.039lo normal · 1.047

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

Piden lo normal entre los parecidos
Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
Expensas 70% mas altas que lo normal

Lo normal en la zona: USD 80.647
Tamaño normal: 82 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses: 52 avisos
Pidieron por m² los que salieron: USD 1.029
Tardaron en salir: 60 dias
Cambios de precio desde que se publico: Ninguno

Ver la comparacion completa Informe semanal de San Telmo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta Local Cochabamba 800 San Telmo Oportunidad de inversión en San Telmo: local comercial con vidriera doble y cortina metálica con motor, ideal para dar visibilidad a los productos. En planta baja, 28,22 m² con piso cerámico. Baño y un pequeño patio que aporta ventilación natural. Además, cuenta con un sótano de 49,52 m² en excelente estado, habilitado y con ventilación forzada, perfecto como depósito, sala de producción o showroom alternativo. Conectividad: a pasos de la Línea C (estación San Juan) y múltiples colectivos (4, 9, 10, 12, 17, 22, 24, 39, 61, 62, 65, 168, entre otros), lo que asegura flujo constante de público. Expensas aproximadas: ARS 400.000. Detalles que suman: orientación norte, 60 años de antiguedad. Total de 77,74 m² entre planta baja y subsuelo. Se escucha permuta: vehículo hasta la mitad del valor (auto o 4x4) o grúa plancha/auxilio hasta la mitad . Consultanos y coordiná tu visita. • KP545803 • KPT072920 • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

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Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 87.208 en total: USD 80.000 del aviso mas USD 7.208 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 718.439 por mes con ingresos de $ 2,9 M.

Costo total realUSD 87.208

Precio del aviso: USD 80.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.936
Sellos y tasas~1.75%: USD 1.400
Comision inmobiliaria~4%: USD 3.872

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 718.439/mes

Necesitas ingresos por $ 2.873.755/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 3.950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 37,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta

37,5% anual

Alquiler esperable

$ 3.950.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (30 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Rosario Vera Peñaloza) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 79 en la zona

Piedras · Piedras 13972 min · 141 m

Coto · Peru 14966 min · 361 m

La Nueva San Telmo6 min · 386 m

Educacion · 68 en la zona

INSTITUTO FAECE · superior · privada3 min · 188 m

CENTRO EDUCATIVO Nº 79 ASAMBLEA POPULAR PLAZA DORREGO · adultos · publica3 min · 190 m

ESCUELA INTEGRAL INTERDISCIPLINARIA Nº 03 DE 03 · especial · publica3 min · 200 m

Espacios verdes · 38 en la zona

Plaza Rosario Vera Peñaloza2 min · 133 m

Plaza Cecilia Grierson4 min · 239 m

Plazoleta Maria Antonia de Paz y Figueroa4 min · 265 m

Salud · 17 en la zona

CENTRO MEDICO COMEX · centro de salud · privado5 min · 339 m

HELIOS SALUD S.A - SEDE CENTRAL · centro de salud · privado6 min · 384 m

POLICLINICO O.S.T.E.E. - OBRA SOCIAL DE LOS TRABAJADORES DE EMPLEADOS DE ELECTRICIDAD · centro de salud · obra social9 min · 551 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Telmo

El precio de locales en San Telmo esta hoy en una mediana de USD 892 por m², un 51,9% menos que en junio de 2026 y un 6,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 8 avisos publicados.

Precios de locales en San Telmo

venta · USD/m²

Mediana del segmento: USD 892/m²
Tendencia (4 semanas): ▲+6.2%

Mediana por m² de 8 avisos del segmento publicados en San Telmo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Cochabamba 800, Piso 0, San Telmo, San Telmo, CABA, Provincia de CABA

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venta

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