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Local en venta en San Nicolas
Local en venta - monoambiente 1 baño - 16mts - san nicolás
Florida e/ Corrientes y Cordoba , San Nicolás · San Nicolas, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 16 m²
- Luz
- Luminoso
Precio frente a los parecidos de San Nicolas
Pide USD 10.000, un 54% menos que lo normal entre los 26 locales parecidos en venta en San Nicolas publicados a menos de 10 cuadras de Florida e/ Corrientes y Cordoba , San Nicolás.
54% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 54% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- Pide 63% menos que los que ya salieron de oferta
- Lo normal en la zona
- USD 21.556
- Tamaño normal
- 15 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 28 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.699
- Tardaron en salir
- 75 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 10.901 en total: USD 10.000 del aviso mas USD 901 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 89.805 por mes con ingresos de $ 359.219.
- Precio del aviso
- USD 10.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 242
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 175
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 484
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 359.219/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 2.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 2.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 189,8% anual sobre el precio pedido.
Mediana real de alquiler de local en la zona (61 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza San Nicolas) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en San Nicolas
El precio de locales en San Nicolas esta hoy en una mediana de USD 1.261 por m², un 30,1% menos que en junio de 2026 y un 5,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 38 avisos publicados.
Precios de locales en San Nicolas
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 1.261/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.5%
Mediana por m² de 38 avisos del segmento publicados en San Nicolas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Florida e/ Corrientes y Cordoba , San Nicolás, San Nicolas, CABA, Provincia de CABA
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