Local en venta en San Nicolas

Local en venta en San Nicolas

Local en venta - monoambiente 1 baño - 16mts - san nicolás

Florida e/ Corrientes y Cordoba , San Nicolás · San Nicolas, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
16 m²
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de San Nicolas

Conviene mirarla

Pide USD 10.000, un 54% menos que lo normal entre los 26 locales parecidos en venta en San Nicolas publicados a menos de 10 cuadras de Florida e/ Corrientes y Cordoba , San Nicolás.

54% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 625lo normal · 1.347

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 54% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 63% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 21.556
Tamaño normal
15 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
28 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.699
Tardaron en salir
75 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

_Local comercial en venta ubicado sobre calle Florida e/ Corrientes y Cordoba (San Nicolás, Capital Federal). Desarrollado en una planta. _El local posee buena distribución interior, un espacio principal. Amplio y Luminoso, cuenta con vidrieras y persianas metálicas de seguridad en su frente. _La propiedad posee una superficie aproximada de 16mts2 totales, de los cuales 16mts2 son cubiertos. YACOUB | Construimos Confianza Innovación Calidad Sustentabilidad Diseño Más de 100.000 m2 construidos y más de 27 torres desarrolladas. Lo que estás buscando lo tenemos: estés donde estés, vendemos en todos lados. FINANCIACIóN PARA TU PRóXIMA PROPIEDAD Hacé posible tu compra de forma ágil, simple y con el mejor asesoramiento junto a HIPOTEK. Créditos hipotecarios a medida del mercado con gestión integral, transparente y 100% personalizada. Consultanos para más información y te asesoramos al instante. GARANTíAS PARA ALQUILAR Alquilá más fácil, rápido y seguro junto a GARANTIX. Proceso 100% online y cotización inmediata con financiación flexible: aboná en 3 cuotas sin interés, hasta 12 cuotas fijas o con descuento especial de contado. La solución más ágil para acceder a tu alquiler. AVISO LEGAL: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente estimativa, orientativa y no contractual. Las medidas, superficies y proporciones definitivas surgirán del respectivo título de propiedad y documentación correspondiente. Los valores consignados (precios, expensas, tasas o impuestos) están sujetos a verificación, disponibilidad y eventuales modificaciones sin previo aviso.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 10.901 en total: USD 10.000 del aviso mas USD 901 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 89.805 por mes con ingresos de $ 359.219.

Costo total realUSD 10.901
Precio del aviso
USD 10.000
Escritura y honorarios~2%
USD 242
Sellos y tasas~1.75%
USD 175
Comision inmobiliaria~4%
USD 484

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 89.805/mes

Necesitas ingresos por $ 359.219/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 2.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 189,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
189,8% anual
Alquiler esperable
$ 2.500.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (61 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza San Nicolas) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 105 en la zona
Galeria Jardin · Florida1 min · 14 m
V-Market · Tucuman1 min · 84 m
Supermercado King · Tucuman2 min · 101 m
Educacion · 53 en la zona
INST. SUPERIOR TECNOLOGICO EMPRESARIAL ARGENTINO · superior · privada2 min · 100 m
IFTS N° 34 DE 01 · superior · publica2 min · 110 m
ESCUELA ARGENTINA DE MODA · superior · privada2 min · 149 m
Espacios verdes · 53 en la zona
Plaza San Nicolas4 min · 285 m
Plazoleta Suipacha7 min · 417 m
Plaza Roma8 min · 505 m
Salud · 46 en la zona
CENTRO ODONTOLOGICO · centro de salud · privado1 min · 90 m
CENTRO ODONTOLOGICO CENTRO S.A. · centro de salud · privado2 min · 148 m
DENTALSI S.A. · centro de salud · privado3 min · 175 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Nicolas

El precio de locales en San Nicolas esta hoy en una mediana de USD 1.261 por m², un 30,1% menos que en junio de 2026 y un 5,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 38 avisos publicados.

Precios de locales en San Nicolas

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.261/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-5.5%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 38 avisos del segmento publicados en San Nicolas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Florida e/ Corrientes y Cordoba , San Nicolás, San Nicolas, CABA, Provincia de CABA

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