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Local en venta en Sarmiento 1100, San Nicolas
Local en venta
USD 12.000
+ ARS 35.000 de expensas
= $ 19,1 M
Cuota UVA desde $ 108.243/mes · ingresos $ 432.972
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Sarmiento 1100, San Nicolas

Caracteristicas

Sup. cubierta
9 m²

Precio frente a los parecidos de San Nicolas

Conviene mirarla

Pide USD 12.000, un 63% menos que lo normal entre los 7 locales parecidos en venta en San Nicolas publicados a menos de 10 cuadras de Sarmiento 1100.

63% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.333lo normal · 3.6362.649

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 63% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 32.727
Tamaño normal
11 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Nicolas: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Galería “República” a pasos del Obelisco con ingreso por la calle Cerrito 270 y por la calle Sarmiento 1124, está conformada por innumerables locales cubriendo los más diversos rubros comerciales (Rapipago-Lotería-Celulares-Joyería, etc.). A pasos de todas las líneas de Subte, colectivos y combinaciones con las líneas de trenes. Zona súper comercial, turística, cambiaria y a cuadras de los principales cines y teatros de C.A.B.A. Ideal para la distribución de mercaderías a todo el país. Haga su plan de compra!. Financiación!. Oportunidad!!!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 13.081 en total: USD 12.000 del aviso mas USD 1.081 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 108.243 por mes con ingresos de $ 432.972.

Costo total realUSD 13.081
Precio del aviso
USD 12.000
Escritura y honorarios~2%
USD 290
Sellos y tasas~1.75%
USD 210
Comision inmobiliaria~4%
USD 581

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 108.243/mes

Necesitas ingresos por $ 432.972/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 3.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 157,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
157,4% anual
Alquiler esperable
$ 2.500.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (61 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Sarmiento 1100

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Verano Porteño) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 116 en la zona
Carrefour Market · Avenida Corrientes2 min · 123 m
Galeria del Optico · Avenida Corrientes3 min · 172 m
Caris · Teniente General Juan Domingo Peron4 min · 237 m
Educacion · 85 en la zona
CENS Nº 26 DE 01 · adultos · publica2 min · 127 m
FAMILIA DE CABEZON · primaria · publica2 min · 127 m
CENS Nº 62 DE 01 · adultos · publica5 min · 329 m
Espacios verdes · 52 en la zona
Plazoleta Verano Porteño1 min · 82 m
Provincia de Salta1 min · 86 m
Plazoleta Paquita Bernardo2 min · 145 m
Salud · 87 en la zona
OBRA SOCIAL DE CONDUCTORES DE REMISES Y AUTOS AL INSTANTE Y AFINES · centro de salud · privado1 min · 93 m
CENTRO MEDICO ACCORD MONSERRAT · centro de salud · obra social2 min · 99 m
C.P.A. CONSULTORIO MEDICO MALBRAN · centro de salud · privado4 min · 227 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Nicolas

El precio de locales en San Nicolas esta hoy en una mediana de USD 1.261 por m², un 30,1% menos que en junio de 2026 y un 5,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 38 avisos publicados.

Precios de locales en San Nicolas

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.261/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-5.5%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 38 avisos del segmento publicados en San Nicolas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Sarmiento 1100, San Nicolas, CABA, Provincia de CABA

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