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Local en venta en San Nicolas
Local comercial en venta ubicado en san nicolás
Teniente General Juan Domingo Perón 900, San Nicolás · San Nicolas, CABA, Provincia de CABA
1 visita
Caracteristicas
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 100 m²
- Credito
- Apto credito
Precio frente a los parecidos de San Nicolas
Pide USD 55.500, un 66% menos que lo normal entre los 86 locales parecidos en venta en San Nicolas publicados a menos de 10 cuadras de Teniente General Juan Domingo Perón 900, San Nicolás.
66% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 66% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- Pide 58% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 242% mas altas que lo normal
- Lo normal en la zona
- USD 162.412
- Tamaño normal
- 98 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 101 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.328
- Tardaron en salir
- 60 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 60.500 en total: USD 55.500 del aviso mas USD 5.000 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 500.624 por mes con ingresos de $ 2 M.
- Precio del aviso
- USD 55.500
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.343
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 971
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 2.686
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 2.002.495/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 13.875) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 2.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 34% anual sobre el precio pedido.
Mediana real de alquiler de local en la zona (61 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Dr. Joaquin Zabala) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en San Nicolas
El precio de locales en San Nicolas esta hoy en una mediana de USD 1.261 por m², un 30,1% menos que en junio de 2026 y un 5,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 38 avisos publicados.
Precios de locales en San Nicolas
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 1.261/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.5%
Mediana por m² de 38 avisos del segmento publicados en San Nicolas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Teniente General Juan Domingo Perón 900, San Nicolás, San Nicolas, CABA, Provincia de CABA
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