Local en venta en San Nicolas

Local en venta en San Nicolas

Local comercial en venta ubicado en san nicolás

Teniente General Juan Domingo Perón 900, San Nicolás · San Nicolas, CABA, Provincia de CABA

1 visita

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
100 m²
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de San Nicolas

Conviene mirarla

Pide USD 55.500, un 66% menos que lo normal entre los 86 locales parecidos en venta en San Nicolas publicados a menos de 10 cuadras de Teniente General Juan Domingo Perón 900, San Nicolás.

66% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 555lo normal · 1.6243.307

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 66% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 58% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 242% mas altas que lo normal
Lo normal en la zona
USD 162.412
Tamaño normal
98 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
101 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.328
Tardaron en salir
60 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Oportunidad única de adquirir un local comercial en una ubicación privilegiada de la calle Presidente Perón, en San Nicolás, Capital Federal. Este espacio cuenta con una superficie total de 100 m², todos ellos cubiertos, lo que ofrece un ambiente versátil para desarrollar diversas actividades comerciales. Con un precio de U$D 55.500 y expensas de AR$ 710.000, esta propiedad se presenta como una opción atractiva para quienes buscan invertir en el mercado inmobiliario de la ciudad. El local se compone de 2 ambientes y un baño, brindando la funcionalidad necesaria para establecer un negocio exitoso. Dispone de servicios esenciales como luz y agua corriente, lo que facilita su inmediata utilización. Además, es importante destacar que la propiedad es apta para crédito, lo que abre las puertas a más posibilidades de financiación para el comprador. Ubicado en una zona de gran afluencia, este espacio se convierte en una opción ideal para emprendedores o inversores que busquen capitalizar su inversión en un área en constante desarrollo. No deje pasar la oportunidad de establecer su negocio en una de las arterias más dinámicas de la ciudad.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 60.500 en total: USD 55.500 del aviso mas USD 5.000 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 500.624 por mes con ingresos de $ 2 M.

Costo total realUSD 60.500
Precio del aviso
USD 55.500
Escritura y honorarios~2%
USD 1.343
Sellos y tasas~1.75%
USD 971
Comision inmobiliaria~4%
USD 2.686

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 500.624/mes

Necesitas ingresos por $ 2.002.495/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.875) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 34% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
34% anual
Alquiler esperable
$ 2.500.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (61 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Dr. Joaquin Zabala) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 108 en la zona
Caris · Teniente General Juan Domingo Peron1 min · 35 m
Almacen de Medialunas Valerdo · Esmeralda3 min · 207 m
Dia3 min · 210 m
Educacion · 79 en la zona
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CENS Nº 62 DE 01 · adultos · publica2 min · 133 m
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Espacios verdes · 54 en la zona
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Salud · 67 en la zona
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OBRA SOCIAL DE CONDUCTORES DE REMISES Y AUTOS AL INSTANTE Y AFINES · centro de salud · privado3 min · 199 m
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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Nicolas

El precio de locales en San Nicolas esta hoy en una mediana de USD 1.261 por m², un 30,1% menos que en junio de 2026 y un 5,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 38 avisos publicados.

Precios de locales en San Nicolas

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.261/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-5.5%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 38 avisos del segmento publicados en San Nicolas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Teniente General Juan Domingo Perón 900, San Nicolás, San Nicolas, CABA, Provincia de CABA

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USD 55.500
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