P Proppies
Local en venta en San Nicolas
Local en venta
USD 180.000
+ ARS 990.000 de expensas
= $ 285,8 M
Cuota UVA desde $ 1,6 M/mes · ingresos $ 6,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en San Nicolas

Local en venta en microcentro

Bartolomé Mitre 800, San Nicolás · San Nicolas, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Sup. cubierta
151 m²

Precio frente a los parecidos de San Nicolas

Conviene mirarla

Pide USD 180.000, un 14% menos que lo normal entre los 55 locales parecidos en venta en San Nicolas publicados a menos de 10 cuadras de Bartolomé Mitre 800, San Nicolás.

14% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.192lo normal · 1.3902.469

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 14% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 5% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 304% mas altas que lo normal
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal en la zona
USD 209.947
Tamaño normal
150 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
83 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.250
Tardaron en salir
62 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Nicolas: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

LOCAL COMERCIAL EN ALQUILER EXCELENTE UBICACIÓN EN MICROCENTRO Local de aproximadamente 150 m² totales en una ubicación estratégica de Microcentro. Excelente oportunidad para desarrollar actividades comerciales y profesionales en una de las zonas más transitadas y consolidadas de la Ciudad de Buenos Aires. La unidad se distribuye de la siguiente manera: * 72 m² en planta, con excelente exposición y posibilidades de adaptación según el destino. * 74 m² de sótano, ideal para depósito, almacenamiento, área de apoyo u otros usos complementarios. * 5 m² de entrepiso, en la cual se encuentra el baño. La propiedad se encuentra en óptima ubicación dentro de Microcentro, con gran circulación peatonal y vehicular, próximo a importantes avenidas, medios de transporte, comercios, oficinas y servicios. Superficie total aproximada: 150 m². Una alternativa ideal para quienes buscan instalar su negocio en una zona estratégica, de alta actividad comercial y excelente conectividad. Consultanos para obtener más información y coordinar una visita.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 196.218 en total: USD 180.000 del aviso mas USD 16.218 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.623.645 por mes con ingresos de $ 6,5 M.

Costo total realUSD 196.218
Precio del aviso
USD 180.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.356
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.150
Comision inmobiliaria~4%
USD 8.712

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.623.645/mes

Necesitas ingresos por $ 6.494.578/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 45.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,5% anual
Alquiler esperable
$ 2.500.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (61 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Roberto Arlt) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 107 en la zona
Lolea Food Market · Maipu2 min · 156 m
Carrefour Express · Maipu 1713 min · 192 m
Buenos Aires Bakery · Maipu 23 min · 197 m
Educacion · 72 en la zona
INSTITUTO DE CAPACITACION INMOBILIARIA · superior · privada1 min · 63 m
INSTITUTO DE CAPACITACION PROFESIONAL · superior · privada1 min · 63 m
INS.SUP.EDUC.DE LA CAMARA DE COMERCIO INDUS.Y PROD.REP.AR · superior · privada2 min · 112 m
Espacios verdes · 57 en la zona
Plaza Roberto Arlt2 min · 98 m
Plazoleta Rosita Quiroga2 min · 128 m
Dr. Joaquin Zabala2 min · 140 m
Salud · 52 en la zona
CENTRO MEDICO - BARTOLOME MITRE 854 1º Y 2º · centro de salud · privado1 min · 37 m
CENTRO DE DIAGNOSTICO DR. ENRIQUE ROSSI · centro de salud · privado1 min · 65 m
CENTRO DE ASISTENCIA PSICOPATOLOGICA S.A. · centro de salud · privado4 min · 235 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-18.2% total
USD 220.000USD 180.00010 de ago de 202609 de sept de 2026
  1. 09 de sept de 2026USD 220.000 → USD 180.000-18.18%

Como vinieron los precios en San Nicolas

El precio de locales en San Nicolas esta hoy en una mediana de USD 1.261 por m², un 30,1% menos que en junio de 2026 y un 5,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 38 avisos publicados.

Precios de locales en San Nicolas

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.261/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-5.5%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 38 avisos del segmento publicados en San Nicolas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Bartolomé Mitre 800, San Nicolás, San Nicolas, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en San Nicolas

Busquedas relacionadas

USD 180.000
Local en venta
WhatsApp