Local en venta en San Nicolas

IMPONENTE LOCAL COMERCIAL EN VENTA SOBRE AV. CORRIENTES AL 1700 Ubicación Premium: El corazón que nunca duerme Presentamos una propiedad de dimensiones excepcionales en el tramo más dinámico de la Avenida Corrientes. Un espacio diseñado para grandes operaciones comerciales, combinando visibilidad masiva, funcionalidad administrativa y amplitud operativa. Superficie Detallada (370.20 m2 Totales) La propiedad destaca por su planta inteligente que se ensancha hacia el fondo, alcanzando un ancho de 6.57 metros, maximizando el espacio de atención y almacenamiento. Planta Baja (208.50$ m2): Planta libre de gran altura, ideal para salón de ventas, showroom o atención al público. Subsuelo (127.00$ m2): Totalmente utilizable y funcional. Cuenta con doble acceso y escaleras cómodas, facilitando el flujo de personal o clientes (apto para depósito crítico o área de experiencia). Entrepiso (34.70 m2): Sector de gestión privada con 4 despachos independientes. Infraestructura y Comodidades Este local está preparado para una operación inmediata y de alto tráfico: Zona de Servicios: Cocina funcional instalada. Sanitarios: 3 baños distribuidos estratégicamente. Diseño Expansivo: La morfología del local permite una distribución tipo "embudo invertido", ganando amplitud a medida que se recorre el salón. Versatilidad de Rubros: Ideal para entidades bancarias, gastronomía de gran escala, centros de salud, o flagships de retail. Ubicación Estratégica Flujo Peatonal: Miles de personas por hora, 365 días al año. Conectividad: A metros de la estación de Subte Línea B (Callao) y múltiples líneas de colectivos. Entorno: Zona de teatros, librerías icónicas, gastronomía histórica y oficinas comerciales. Oportunidad de Inversión Valor de Venta: U$S 1.100.000.- Estado: Excelente / Listo para ingresar. el Subsuelo: Al tener "doble acceso y escaleras cómodas", no es un sótano común; es un área comercial más. puede usarse como sector de ventas adicional, no solo depósito. El Entrepiso es clave: Al tener 4 despachos, es perfecto para una empresa que necesita su administración en el mismo lugar que la venta. La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo, los importes de impuestos, tasas, servicios y expensas aquí indicados están sujetos a verificación por parte del potencial comprador. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Operación supeditada a que el propietario cumplimente con la R.G. N 2371/07 COTI. Accesible: No (Ley 5.115).