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Local en venta en San Nicolas
Local en venta
USD 17.000
+ ARS 18.000 de expensas
= $ 26,9 M
Cuota UVA desde $ 152.668/mes · ingresos $ 610.673
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en San Nicolas

Local en florida 800 - retiro - capital federal

Florida 800, San Nicolás · San Nicolas, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Sup. cubierta
12 m²

Precio frente a los parecidos de San Nicolas

Conviene mirarla

Pide USD 17.000, un 15% menos que lo normal entre los 21 locales parecidos en venta en San Nicolas publicados a menos de 10 cuadras de Florida 800, San Nicolás.

15% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.417lo normal · 1.6672.308

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 15% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 36% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 77% mas bajas que lo normal
Lo normal en la zona
USD 20.000
Tamaño normal
12 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
19 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.222
Tardaron en salir
71 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Nicolas: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

LOCAL EN GALERÍA BUENOS AIRES. Situado en planta subsuelo, 12 m2, cuenta con un entrepiso. Ideal inversor , bajas expensas. Ubicado en una zona de mucho transito turístico . Integra el edificio de la antigua galería Harrods . A media cuadra de Galería Pacífico . A pasos de Avenida Córdoba . Expensas $ 18.000.- ABL ,AySA

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 18.532 en total: USD 17.000 del aviso mas USD 1.532 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 152.668 por mes con ingresos de $ 610.673.

Costo total realUSD 18.532
Precio del aviso
USD 17.000
Escritura y honorarios~2%
USD 411
Sellos y tasas~1.75%
USD 298
Comision inmobiliaria~4%
USD 823

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 152.668/mes

Necesitas ingresos por $ 610.673/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 4.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 111,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
111,6% anual
Alquiler esperable
$ 2.500.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (61 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Juvenilia) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 105 en la zona
Pain de Jour Gluten Free1 min · 37 m
Galerias Pacifico · Avenida Cordoba 5501 min · 65 m
BA Market · Viamonte2 min · 146 m
Educacion · 46 en la zona
ESCUELA ARGENTINA DE MODA · superior · privada3 min · 164 m
IFTS N° 01 DE 01 · superior · publica3 min · 201 m
LIHUEN JARDIN MATERNAL · otros · privada3 min · 215 m
Espacios verdes · 50 en la zona
Plazoleta Juvenilia5 min · 290 m
Plazoleta Suipacha6 min · 399 m
Plazoleta Alberto Evaristo Ginastera7 min · 446 m
Salud · 48 en la zona
CENTRO MEDICO CORDOBA 629 PISO 12 · centro de salud · privado1 min · 46 m
CENTRO MEDICO CORDOBA 629 PISO 2 · centro de salud · privado1 min · 46 m
CENTRO IMPLANTO ODONTOLOGICO BRANDAN · centro de salud · privado2 min · 108 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Nicolas

El precio de locales en San Nicolas esta hoy en una mediana de USD 1.261 por m², un 30,1% menos que en junio de 2026 y un 5,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 38 avisos publicados.

Precios de locales en San Nicolas

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.261/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-5.5%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 38 avisos del segmento publicados en San Nicolas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Florida 800, San Nicolás, San Nicolas, CABA, Provincia de CABA

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