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Local en venta en San Nicolas
Edificio en block con local en planta baja 4 pisos de oficinas.- san nicolas
Sarmiento 700, San Nicolás · San Nicolas, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Sup. cubierta
- 1.100 m²
- Estado
- Muy bueno
- Amenities
- Ascensor
Precio frente a los parecidos de San Nicolas
Pide USD 1, un 100% menos que lo normal entre los 8 locales parecidos en venta en San Nicolas publicados a menos de 5 cuadras de Sarmiento 700, San Nicolás.
100% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 100% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- Lo normal en la zona
- USD 1.402.500
- Tamaño normal
- 100 m²
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 1 en total: USD 1 del aviso. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 9 por mes con ingresos de $ 36.
- Precio del aviso
- USD 1
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 36/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 0) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 2.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1.889.287,7% anual sobre el precio pedido.
Mediana real de alquiler de local en la zona (62 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Rosita Quiroga) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en San Nicolas
El precio de locales en San Nicolas esta hoy en una mediana de USD 1.300 por m², un 28% menos que en junio de 2026 y un 2,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 39 avisos publicados.
Precios de locales en San Nicolas
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 1.300/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.5%
Mediana por m² de 39 avisos del segmento publicados en San Nicolas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Sarmiento 700, San Nicolás, San Nicolas, CABA, Provincia de CABA
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