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Local en venta en San Nicolas
Local en venta
USD 120.000
+ ARS 708.000 de expensas
= $ 190,5 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en San Nicolas

Local en Tucuman 1400

1426, Tucumán, Microcentro, San Nicolás, Buenos Aires, Comuna 1, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, 1050, Argentina · San Nicolas, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Sup. cubierta
85 m²

Precio frente a los parecidos de San Nicolas

Conviene mirarla

Pide USD 120.000, un 44% menos que lo normal entre los 114 locales parecidos en venta en San Nicolas publicados a menos de 10 cuadras de 1426, Tucumán, Microcentro, San Nicolás, Buenos Aires, Comuna 1, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, 1050, Argentina.

44% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.412lo normal · 2.5153.938

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 44% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 28% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 241% mas altas que lo normal
Lo normal en la zona
USD 213.750
Tamaño normal
85 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
120 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.948
Tardaron en salir
70 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Nicolas: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de local comercial ubicado en Tucumán 1400. Excelente ubicación a metros de la Av. Callao donde se encuentran todos los medios de transporte y un alto transito peatonal y vehicular. Superficie de 85 metros. Muy buena vidriera, planta libre. ideal diversos rubros. Frente: 5,88 x 15 de fondo. Expensas $ Ver datos -------------------------------------------- Martillero y Corredor Inmobiliario: Ciudad Autónoma de Buenos Aires Provincia de Buenos Aires Marcelo Nieves Piazza (Matricula CUCICBA N° 1364 / CMCPSI N° 5348) Todas las propiedades son tasadas y bajo normas establecidas en la ley publicamos las propiedades para su comercialización. La intermediación y la conclusión de las operaciones son actividades exclusivas del matriculado.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 130.812 en total: USD 120.000 del aviso mas USD 10.812 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.082.430 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 130.812
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.904
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.100
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.808

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.082.430/mes

Necesitas ingresos por $ 4.329.719/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 15,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
15,7% anual
Alquiler esperable
$ 2.500.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (61 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Lavalle) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 129 en la zona
Tienda de delicias1 min · 33 m
Dia3 min · 184 m
Paradis3 min · 212 m
Educacion · 112 en la zona
COLEGIO SUP. DE ARTE DEL TEATRO Y LA COMUNICACION · superior · privada2 min · 125 m
CULTURAL INGLESA DE BUENOS AIRES · superior · privada2 min · 147 m
JIN A DE 01 (ESC. PRIM. Nº 8 DE 01) · inicial · publica3 min · 193 m
Espacios verdes · 45 en la zona
Plaza Lavalle4 min · 244 m
Plaza Estado del Vaticano6 min · 375 m
Plaza de las Americas6 min · 388 m
Salud · 121 en la zona
CEGYR CENTRO DE ESTUDIOS EN GINECOLOGIA Y REPRODUCCION · centro de salud · privado2 min · 134 m
CENTRO MEDICO SIMECO · centro de salud · privado2 min · 140 m
CENTRO MEDICO REUMATOLOGICO OMI · centro de salud · privado3 min · 196 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Nicolas

El precio de locales en San Nicolas esta hoy en una mediana de USD 1.261 por m², un 30,1% menos que en junio de 2026 y un 5,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 38 avisos publicados.

Precios de locales en San Nicolas

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.261/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-5.5%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 38 avisos del segmento publicados en San Nicolas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

1426, Tucumán, Microcentro, San Nicolás, Buenos Aires, Comuna 1, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, 1050, Argentina, San Nicolas, CABA, Provincia de CABA

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