Local en venta

USD 434.500

+ ARS 453.780 de expensas

= $ 684,5 M

Cuota UVA desde $ 3,9 M/mes · ingresos $ 15,6 M

Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Saavedra

Local Comercial en Nuñez!

3773, Ciudad de la Paz, Saavedra, Buenos Aires, Comuna 12, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1429ACR, Argentina · Saavedra, CABA, Provincia de CABA

Publicado hace 5 meses

Baño: 1
Sup. cubierta: 204 m²

Precio frente a los parecidos de Saavedra

Conviene mirarla

Pide USD 434.500, un 40% menos que lo normal entre los 8 locales parecidos en venta en Saavedra publicados a menos de 10 cuadras de 3773, Ciudad de la Paz, Saavedra, Buenos Aires, Comuna 12, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1429ACR, Argentina.

40% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.130lo normal · 3.546

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

Piden 40% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
Pide 30% menos que los que ya salieron de oferta

Lo normal en la zona: USD 723.348
Tamaño normal: 197 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses: 17 avisos
Pidieron por m² los que salieron: USD 3.030
Tardaron en salir: 78 dias
Cambios de precio desde que se publico: Ninguno

Ver la comparacion completa Informe semanal de Saavedra: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

11 Ver datos FRATELLI GRUPO INMOBILIARIO VENDE EXCELENTE LOCAL CON MUY BUENA RENTA APTO TODO DESTINO, incluso Gastronomía. El mismo cuenta con una Planta Baja Libre de 139mts2 + 65mts2 de Subsuelo. Medidas: Frente 5,74 mts y fondo 22.87 mts aprox. Consta de: Frente Vidriado Blindex, 1 Baño (+ posibilidad de de agregar un segundo) Actualmente un salón estético. **POSIBILIDAD DE FINANCIACIÓN: VALOR USD 450.000** Anticipo del 40% del valor del inmueble +14 cuotas en pesos por CAC. Excelente Ubicacion: A una cuadra de Av. Cabildo y Boulevard San Isidro. Media cuadra de Boulevard García del Rio.

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Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 473.649 en total: USD 434.500 del aviso mas USD 39.149 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.888.445 por mes con ingresos de $ 15,6 M.

Costo total realUSD 473.649

Precio del aviso: USD 434.500
Escritura y honorarios~2%: USD 10.515
Sellos y tasas~1.75%: USD 7.604
Comision inmobiliaria~4%: USD 21.030

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.888.445/mes

Necesitas ingresos por $ 15.553.779/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 108.625) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta

3,5% anual

Alquiler esperable

$ 2.000.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Enrique Banchs) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 128 en la zona

Ramallo Club · Ciudad de la Paz 37991 min · 39 m

Buenos Aires Bakery · Avenida San Isidro Labrador 39581 min · 63 m

Al Fuego · Avenida Cabildo 39501 min · 63 m

Educacion · 39 en la zona

INST. SAN FCO.DE ASIS · inicial/primaria/secundaria · privada4 min · 247 m

JARDIN TA-TE-TI NUNEZ · otros · privada5 min · 305 m

MANUEL J. GARCIA · primaria · publica5 min · 324 m

Espacios verdes · 28 en la zona

Enrique Banchs2 min · 124 m

Plazoleta Darwin Passaponti2 min · 132 m

Carlos Malagarriga2 min · 135 m

Salud · 20 en la zona

HOGAR GERIATRICO BELGRANO R · clinica especializada · privado4 min · 232 m

RESIDENCIA GERIATRICA AMABILIS · clinica especializada · privado4 min · 270 m

RESIDENCIA SOPHIA · clinica especializada · privado5 min · 292 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Saavedra

El precio de locales en Saavedra esta hoy en una mediana de USD 2.657 por m², un 32,6% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 9 avisos publicados.

Precios de locales en Saavedra

venta · USD/m²

Mediana del segmento: USD 2.657/m²
Tendencia (4 semanas): →0.0%

Mediana por m² de 9 avisos del segmento publicados en Saavedra.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

3773, Ciudad de la Paz, Saavedra, Buenos Aires, Comuna 12, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1429ACR, Argentina, Saavedra, CABA, Provincia de CABA

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Compararla con estos Ver todas en Saavedra

venta

USD 164.000USD 169.000bajo3%

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