Local en venta en Retiro
Local en venta
USD 95.000
+ ARS 2.000.000 de expensas

Local en venta en Retiro

Local a reciclar con sótano y entrepiso en el corazón de retiro pb 44m2

Marcelo Torcuato De Alvear 700, Piso 0, Retiro · Retiro, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
89 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Retiro, 89 m² cubiertos, USD 95.000 (comparada contra 20 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 38,7% por debajo de la mediana del set (USD 155.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.067 contra USD 1.776 de la mediana (-39,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
20
Mediana precio
USD 155.000
Mediana precio/m²
USD 1.776
Mediana m²
86 m²
Comparar con 20 propiedades similares
en Retiro

Descripcion

Local en venta en el corazón de Retiro A Reciclar Marcelo Torcuato de Alvear 764, entre Maipú y Esmeralda Plaza San Martín Apto varios rubros Superficie total de 89.34 m², sótano, dos baños, y entrepiso, ideal para múltiples usos comerciales Planta baja de 45.69 m2 Sótano 43.65 m2 Orientación al noreste que garantiza luz natural durante gran parte del día La propiedad se encuentra vacía , lista para habitar Seguridad y orden, conectividad, e infraestructura cuidada Actividad económica visible No dudes en realizar cualquier consulta o comunicarte para coordinar una visita Monica Juan Las medidas, planos, valores de expensas, impuestos y servicios son aproximados, encontrándose la documentación que acredita dicha información a disposición del interesado. Corredor inmobiliario: Mónica Graciela Tossi / CPI 6818 Propiedad ACCESIBLE para personas con movilidad reducida • Cuenta con rampa de acceso (LEY 5115). • KP558480 • T093000 • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 103.559
Precio del aviso
USD 95.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.299
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.662
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.598

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 832.639/mes

Necesitas ingresos por $ 3.330.556/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
20,5% anual
Alquiler esperable
$ 2.500.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (65 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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