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Local en venta en Retiro
Local en venta
USD 995.000
= $ 1.573 M
Cuota UVA desde $ 8,9 M/mes · ingresos $ 35,7 M

Local en venta en Retiro

Local en venta en barrio norte, capital federal, buenos aires

Humboldt 1300, Retiro · Retiro, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Baños
2

Descripcion

HUMBOLDT Y NICETO VEGA 180 M2 ENTREGA 2027. • Mat.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.084.649 en total: USD 995.000 del aviso mas USD 89.649 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 8.935.581 por mes con ingresos de $ 35,7 M.

Costo total realUSD 1.084.649
Precio del aviso
USD 995.000
Escritura y honorarios~2%
USD 24.079
Sellos y tasas~1.75%
USD 17.412
Comision inmobiliaria~4%
USD 48.158

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 8.935.581/mes

Necesitas ingresos por $ 35.742.324/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 248.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,9% anual
Alquiler esperable
$ 2.500.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (54 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Lolita Torres) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 79 en la zona
Dia · Avenida Cordoba4 min · 261 m
Dia5 min · 319 m
Simona · Jose Antonio Cabrera6 min · 358 m
Educacion · 52 en la zona
ESCUELA DOMICILIARIA PARA NIÑOS, NIÑAS Y JOVENES CON DISCAPACIDAD Nº 8 CIUDAD DE BUENOS AIRES DE 09 · especial · publica3 min · 223 m
JARDIN MATERNAL Nº 08 DE 09 ABRIENDO CAMINOS · inicial · publica4 min · 228 m
ESC. TEC. Nº 34 ING. ENRIQUE MARTIN HERMITTE DE 09 · secundaria · publica5 min · 327 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plaza Lolita Torres2 min · 146 m
Plazoleta Dr. Esteban Laureano Maradona3 min · 183 m
Plazoleta Agustin Comastri4 min · 235 m
Salud · 19 en la zona
CESAC Nº 33 · centro de salud · publico4 min · 275 m
FUNDACION PROGRAMA SAN CARLOS (A) · clinica especializada · privado5 min · 341 m
HOGAR LOYOLA · clinica especializada · privado5 min · 351 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Retiro

El precio de locales en Retiro esta hoy en una mediana de USD 1.915 por m², un 22,2% mas que en junio de 2026 y un 1,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 34 avisos publicados.

Precios de locales en Retiro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.915/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+1.5%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 34 avisos del segmento publicados en Retiro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Retiro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Humboldt 1300, Retiro, Retiro, CABA, Provincia de CABA

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