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Local en venta en Retiro
Local en venta
USD 700.000
= $ 1.111,5 M
Cuota UVA desde $ 6,3 M/mes · ingresos $ 25,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Retiro

Local en venta en retiro

Av. Cordoba y Suipacha , Retiro · Retiro, CABA, Provincia de CABA

1 visita

Caracteristicas

Sup. cubierta
600 m²

Precio frente a los parecidos de Retiro

Conviene mirarla

Pide USD 700.000, un 8% menos que lo normal entre los 32 locales parecidos en venta en Retiro publicados a menos de 10 cuadras de Av. Cordoba y Suipacha , Retiro.

8% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.167lo normal · 1.2702.170

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 8% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 761.905
Tamaño normal
512 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
32 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.084
Tardaron en salir
56 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Retiro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Local comercial en venta ubicado en el corazón de Retiro, en la intecepción de la Av. Córdoba y Suipacha. Cuenta con aprox. 600 M2 cubiertos distribuidos en Planta Baja, Planta Alta y Subsuelo. • Planta Baja: 290 m2 • Planta Alta: 230 m2 • Subsuelo: 80 m2 CBRE ha asumido que todos los documentos, datos e información proporcionados por, o a nombre del cliente, dueño del inmueble, o el representante del dueño son exactos, correctos a menos que se indique expresamente lo contrario en el informe. CBRE no asume ninguna responsabilidad (incluyendo cualquier obligación de procurar la misma) respecto a todos los documentos, datos o informaciones que no proporcionan a CBRE o que se hubieran proporcionado erróneamente, incluyendo sin limitación cualquier inspección, planos de mensura o permisos de ocupación. CUCICBA No2961 | CMCPSI No6574

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 763.070 en total: USD 700.000 del aviso mas USD 63.070 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 6.314.173 por mes con ingresos de $ 25,3 M.

Costo total realUSD 763.070
Precio del aviso
USD 700.000
Escritura y honorarios~2%
USD 16.940
Sellos y tasas~1.75%
USD 12.250
Comision inmobiliaria~4%
USD 33.880

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.314.173/mes

Necesitas ingresos por $ 25.256.694/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 175.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,7% anual
Alquiler esperable
$ 2.500.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (54 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Suipacha) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 121 en la zona
Buenos Aires Bakery · Paraguay 9002 min · 98 m
Carrefour Express · Esmeralda 8232 min · 119 m
Carrefour Express · Paraguay 9192 min · 125 m
Educacion · 75 en la zona
INSTITUTO SAN MARON · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 122 m
INSTITUTO COLEGIO DE NUESTRA SEÑORA · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 162 m
PROF. DEL CONSUDEC SEPTIMIO WALSH · superior · privada3 min · 162 m
Espacios verdes · 51 en la zona
Plazoleta Suipacha3 min · 172 m
Provincia de Santa Fe3 min · 188 m
Provincia de Santa Cruz3 min · 203 m
Salud · 73 en la zona
CENTRO MEDICO HAIR RECOVERY ARGENTINA · centro de salud · privado1 min · 50 m
CENTRO MEDICO MICRO CENTRO HOSPITAL BRITANICO · centro de salud · privado1 min · 76 m
CENTRO MEDICUS ODONTOLOGICO VIAMONTE · centro de salud · privado3 min · 175 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Retiro

El precio de locales en Retiro esta hoy en una mediana de USD 1.915 por m², un 22,2% mas que en junio de 2026 y un 1,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 34 avisos publicados.

Precios de locales en Retiro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.915/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+1.5%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 34 avisos del segmento publicados en Retiro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Cordoba y Suipacha , Retiro, Retiro, CABA, Provincia de CABA

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