Local en venta en Retiro

Local en venta en palermo, capital federal, buenos aires

Thames 1600, Retiro · Retiro, CABA, Provincia de CABA

Publicado hace 3 meses

Descripcion

RENTA ACTUAL: U$S 4.900 Contrato vigente: 3 Años Ajuste: 5% Anual Rubro: Comercio Inicio Contrato: 2026 Vencimiento Contrato: 2029 THAMES Y HONDURAS 8,66 X 25 250 M2. • Mat.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 970.189 en total: USD 890.000 del aviso mas USD 80.189 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 8.028.020 por mes con ingresos de $ 32,1 M.

Costo total realUSD 970.189

Precio del aviso: USD 890.000
Escritura y honorarios~2%: USD 21.538
Sellos y tasas~1.75%: USD 15.575
Comision inmobiliaria~4%: USD 43.076

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 8.028.020/mes

Necesitas ingresos por $ 32.112.082/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 222.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta

2,1% anual

Alquiler esperable

$ 2.500.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (54 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Julio Cortazar) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 96 en la zona

Eligourmet1 min · 70 m

Gustavo · Thames 17113 min · 164 m

Carrefour Express3 min · 174 m

Educacion · 61 en la zona

JIN C DE 09 (ESC. PRIM. N° 01 DE 09) · inicial · publica4 min · 234 m

REPUBLICA DE CUBA · primaria · publica4 min · 234 m

DR.JOSE MARIA BUSTILLO · primaria · publica4 min · 268 m

Espacios verdes · 22 en la zona

Plazoleta Julio Cortazar2 min · 140 m

Plaza Serrano2 min · 145 m

Plazoleta Luca Prodan3 min · 181 m

Salud · 21 en la zona

DR. SILVA CLINICA GERIATRICA · clinica especializada · privado2 min · 123 m

SERRANIA · clinica especializada · privado4 min · 226 m

CUMELEN · clinica especializada · privado6 min · 396 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-8.7% total

25 de sept de 2026USD 975.000 → USD 890.000-8.72%

Como vinieron los precios en Retiro

El precio de locales en Retiro esta hoy en una mediana de USD 1.915 por m², un 22,2% mas que en junio de 2026 y un 1,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 34 avisos publicados.